A seulement 25 minutes de Voiron, 35 minutes de Chambéry et environ 1 heure de Lyon, découvrez cette élégante villa nichée dans un environnement privilégié au coeur de Saint-Geoire-en-Valdaine, charmante commune appréciée pour sa qualité de vie et son cadre naturel préservé. Implantée sur un magnifique terrain clos et arboré d'environ 2 000 m², cette propriété d'environ 150 m² habitables offre un véritable art de vivre entre nature, calme et confort moderne. Dès l'arrivée, le charme opère grâce à son environnement verdoyant, sa vue dégagée sur la campagne environnante et son atmosphère chaleureuse. La maison s'ouvre sur un vaste hall d'entrée distribuant harmonieusement les différents espaces. Quelques marches permettent d'accéder à une agréable pièce de vie lumineuse composée d'un salon chaleureux avec poêle à bois ainsi que d'une cuisine ouverte équipée, l'ensemble bénéficiant d'un accès direct à une belle terrasse extérieure tournée vers le jardin. Ce niveau comprend également un cellier, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, un dressing, un bureau idéal pour le télétravail ainsi qu'une superbe pièce d'environ 30 m² actuellement aménagée en atelier de peinture d'artiste. Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, cette pièce aux volumes inspirants pourra également convenir à une activité libérale, un espace créatif, une salle de sport, un showroom ou encore un bureau indépendant. Construite dans les années 1990, la villa bénéficie d'un excellent confort thermique grâce à un chauffage par géothermie au sol complété par un poêle à bois. Une partie des menuiseries a récemment été remplacée, notamment la baie vitrée et la porte donnant accès à la terrasse en menuiseries bois/aluminium, apportant confort et esthétique contemporaine. La toiture a été refaite en 2014. Un garage d'environ 25m² avec fosse complète ce bien et séduira particulièrement les amateurs de mécanique ou de bricolage. Le village de Saint-Geoire-en-Valdaine, ancien bourg chargé d'histoire, séduit par son patrimoine, sa qualité de vie ainsi que la présence de nombreux commerces et services : écoles, pharmacie, maison médicale, bureau de poste et commerces de proximité. DPE : C ? 157 kWh/m²/an Assainissement : fosse septique Prix : 428 000 euros honoraires d'agence inclus. Un bien rare, plein de charme et d'authenticité, idéal pour les amoureux de nature, d'espace et de sérénité souhaitant rester proches des grands centres urbains. A découvrir sans tarder. Assainissement par fosse septique. DPE : C 157 kWh/m²/an. Situation idéale : Gare SNCF de Pont-de-Beauvoisin à environ 15 minutes Accès autoroute A43 à environ 20 minutes Voiron : 25 minutes Chambéry : 35 minutes Grenoble : 45 minutes Lyon : environ 1 heure Prix : 428 000 euros honoraires d'agence inclus. Une propriété pleine de charme offrant espace, lumière et sérénité dans un environnement particulièrement recherché, idéale pour une famille, une activité artistique ou les amoureux de nature souhaitant rester proches des grands axes. DPE C 157 GES?C5 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1820 et 2510 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Franck LECLERCQ, au 0634993466 ou, par courriel à f.leclercq@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck LECLERCQ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 328198791 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452351 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. A découvrir sans tarder. Franck LECLERCQ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 328198791 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr