Villa rénovée 206 m² ? Terrain 1?530 m² ? Piscine ? Garage 75 m² Abris Haut 40 M2 Dans un cadre arboré et sans vis à vis, cette propriété rare offre 206 m² entièrement rénovés. Idéal pour un projet locatif hautement rentable ou une configuration familiale modulable. Maison principale Volumes généreux et atmosphère chaleureuse : RDC Cuisine ouverte équipée, salle à manger lumineuse, salon avec poêle à granulés 3 chambres, salle de bains élégante (douche italienne + baignoire), WC, Très grande Terrasse. A l'étage : 4? chambre avec cheminée et balcon privatif. ( attribuée à l'habitation principale à ce jour ) Espace indépendant 80 m² avec accès et portail distincts avec stationnement et terrasse Parfait pour location annuelle/saisonnière : Cuisine ouverte sur salon climatisé 3 chambres dont une avec dressing Salle de bains, WC, balcon Terrasse bois 15 m² via escalier extérieur. Rentabilité avérée. Extérieurs et Piscine Terrain arboré de 1?530 m², organisé en deux accès indépendants. Magnifique piscine sécurisée 8,50 × 4 m, parfaitement intégrée et sans vis à vis. Dépendances d'exception Garage indépendant de 75 m² Abris haut 40 m² (camping car possible) Équipements récents (2025) Pompe à chaleur air/eau ? Ballon thermodynamique. Une propriété rare, élégante et évolutive Confort familial, intimité, espaces extérieurs généreux, rentabilité prouvée et potentiel de développement : une villa idéale pour un projet de vie ou d'investissement haut de gamme. Proximité de tous commerces, écoles, collège, gare (15 minutes Nîmes centre). A peine à quelques minutes de la 4 voies N106. (Nîmes / Alès) DPE B (92) GES A (3) Taxe Foncière : 2 438 euros Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre DEPENSES ENERGIE entre 1740 euros et 2400 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CAISEY Jean-charles, au 0766941213 ou par courriel à jc.caisey@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CAISEY Jean-charles, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 814 299 715 RSAC Nimes auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 468343- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-charles CAISEY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 814 299 715 RSAC Nimes - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr