Saint Fort sur Gironde, au calme, à la campagne , proche de l'estuaire, cette maison de maître offre un charme authentique . ***Les points forts *** - Environnement calme, verdoyant et proche de l'Estuaire - Maison de maître avec prestations anciennes conservées - 110 m² habitables au rez-de-chaussée + 110 m² à rénover à l'étage - Dépendances importantes : 200 m² + carport 50 m² - Ancienne maison de service à rénover (gîte, atelier, bureau?) - Terrain 2 000 m² + possibilité d'acquérir 2 800 m² supplémentaires - Toiture en bon état, PAC installée, DPE C au rez-de-chaussée Une maison de caractère à réinventer Le rez-de-chaussée offre environ 110 m² habitables, comprenant une cuisine, un grand salon, un vaste séjour et une salle de bain. Les éléments anciens ont été préservés : parquet massif, carreaux de ciment, escaliers et portes d'époque. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur. L'étage, d'environ 110 m², à rénover, La toiture est en bon état ; seule une pièce nécessite une isolation complémentaire. Un ensemble rare pour les amateurs de caractère, et de volumes . Honoraires à la charge des vendeurs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle SAUVAGET, au 06 66 38 25 17. Un professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce référence a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle SAUVAGET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Isabelle SAUVAGET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saintes 433 884 434 - .