SAINT-FLORENT-SUR-AUZONNET AUTHENTIQUE MAS EN PIERRE DE 197 M² 10 PIÈCES 6 CHAMBRES TERRAIN DE 22 000 M² Un véritable havre de paix au coeur de la nature ! Amoureux de la pierre, de la nature et des lieux chargés d'histoire, laissez-vous séduire par ce superbe mas authentique de 197 m², niché dans un environnement privilégié à Saint-Florent-sur-Auzonnet a 18km d 'ales Dominant son environnement, cette propriété bénéficie d'une belle vue dégagée et d'un cadre de vie exceptionnel, où calme, charme et authenticité sont les maîtres mots. Répartie sur deux niveaux, la maison offre de beaux volumes avec ses 10 pièces, dont 6 chambres, permettant d'accueillir une grande famille ou d'imaginer différents projets de vie. Vous découvrirez de belles pièces de réception comprenant un salon chaleureux avec cheminée, une salle à manger et une cuisine. L'ensemble dégage une atmosphère conviviale et pleine de caractère. Une buanderie, un cellier, deux salles de bains et des toilettes indépendantes complètent les espaces de vie. Un espace supplémentaire pourra également être aménagé en bureau selon vos envies. Le mas a deux entrées indépendante possible de partager en deux Un extérieur exceptionnel de 22 000 m² C'est sans doute l'un des plus beaux atouts de cette propriété : un immense terrain offrant un véritable écrin de verdure en restanques derrière le mas , avec un immense potager, de beaux espaces naturels un forage complète le jardin ,en fond du jardin la rivière Vous profiterez également d'une cour intérieure de deux espaces terrasse pour vos moments de détente, ainsi que d'un puits situé fond dans la cour. Une rivière à proximité vient renforcer le caractère bucolique de cet environnement. De nombreuses dépendances et annexes : Plusieurs caves et deux pièces à aménager en rez-de-chaussée. Un petit garage et un grand grand garage Une bergerie offrant de belles possibilités ,salle de jeux ,bureau ou création d un airbnb De nombreux espaces complémentaires à exploiter selon vos projets. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage central par pompe à chaleur ainsi que chauffe eau thermodynamique . Performance énergétique annoncée : B et A Une école primaire se situe à seulement 800 mètres et Alès est accessible à environ 18 km. Une propriété pleine de charme et de potentiel, idéale pour les amoureux de nature, les grandes familles ou ceux qui rêvent d'un lieu de vie authentique, au calme, avec de l'espace et de nombreuses possibilités. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme de ce mas DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1990 euros et 2750 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez THERON David, au 0677995951 ou par courriel à d.theron@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de THERON David, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 852 062 165 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 470879- 399000 EUROS Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. David THERON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 852 062 165 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr