Rare à la vente Au pied de la montagne de Lure, au coeur du village de Saint-Étienne-les-Orgues, dans une rue très calme et à seulement 5 minutes à pied de toutes les commodités, découvrez cette jolie maison de village de 58 m², parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir. Bénéficiant d'une exposition plein Sud, elle offre une belle luminosité, deux agréables terrasses, une vue dégagée et un grand garage voûté de 40 m² en pierres apparentes avec point d'eau. ________________________________________ Description du bien Rez-de-chaussée : .Grand garage voûté de 40 m², en pierres apparentes .Point d'eau .Stationnement possible pour une voiture + une moto Niveau principal : .Accès par une première terrasse .Cuisine équipée .Pièce de vie très lumineuse avec belles ouvertures .Salle d'eau .WC séparé .Petite buanderie avec espace de rangement très pratique Étage : .Deux chambres lumineuses .Accès direct à la seconde terrasse, idéale pour profiter de l'extérieur et de la vue ________________________________________ Environnement et cadre de vie Située dans un quartier paisible, cette maison offre un confort de vie appréciable et une proximité immédiate avec toutes les infrastructures du village : école primaire, commerces (Proxi, Utile), maison de santé, médecins, kinésithérapeute, dentiste, opticien, pharmacie, boulangerie, coiffeurs, journaux, bars, pizzeria, marché, boucher itinérant, ainsi qu'une piscine municipale, un parc arboré, des courts de tennis, terrain de football, piste de skateboard, médiathèque, office de tourisme et distributeur bancaire. ________________________________________ Prestations techniques .Double vitrage .Chauffage individuel électrique (radiateurs à inertie céramique avec thermostat) .Toiture en bon état avec isolation récente .Exposition Sud ________________________________________ Informations financières .Taxe foncière : 623 euros .Prix de vente : 149 000 euros (honoraires charge vendeur) .Mandat réf. : 433021 DPE : D (245 kWh/m²/an) GES : B (8 kg CO?/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 130 euros et 1 560 euros (années 2021?2023, abonnements compris) ________________________________________ Mon avis Un bien rare, alliant calme, luminosité et fonctionnalité, avec un emplacement idéal à pied du village. Une maison très bien entretenue offrant de belles possibilités, aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-terre. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine NAWROCKI, au 0687868046 ou, par courriel à c.nawrocki@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine NAWROCKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC manosque 503660904 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Catherine NAWROCKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : manosque 503660904 - .