Située dans un célèbre village viticole de Saint-Estèphe médoc ,à 35 minutes des plages océanes,45 minutes de l'aéroport de Bordeaux ,à 10 minutes de la gare de Pauillac ,1 heure de Bordeaux !!!L'entrée majestueuse lumineuse à vous couper le souffle, avec ses carreaux de ciment ,son bel escalier en pierre et ses immenses portes anciennes d armoires faisant office de rangements vous accueille chaleureusement vers la pièce de vie d'environ 70 m2 ,pouvant faire office de pièce de réception de famille ou amicale !! cette pièce de vie très lumineuse très rare pour ce type de maison peut se décliner en 3 pièces séparées avec salon cosy et sa grande cheminée fonctionnelle, une salle à manger et si besoin une quatrième chambre en rdc ,grâce à de belles portes bois accordéons et 1 WC. en rdc A l'étage un immense couloir donnant accès à 3 chambres dont une parentale et une seconde salle de bain, Les chambres sont très spacieuses et bénéficient aussi d'une magnifique luminosité ;possibilité de créer une autre chambre au grenier et une autre dans ce grand couloir!!nombreuses possibilités et habitable aussi telle qu'elle est actuellement. une jolie petite dépendance composée de 2 pièces pouvant servir d'atelier d'artiste musicien batterie...et un garage atelier !!la cuisine entièrement équipée donne directement sur la terrasse face à la piscine au sel 5/10 !DPE F SOIT 305 kWh/M2/AN et GES F soit 91kgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7041et 9527 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive : classe F . Une autre maison de 80 m2 avec cuisine salon salle d'eau wc, et deux chambres à rénover complétement avec grand garage de 40 m2 environ et un petit jardin 130m2 environ idéal pour projet de gites ou projet intergénérationnel !!!le prix de cet ensemble est de 275800 euros honoraires inclus la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine BURGAUD, au 0686450313 ou, par courriel à c.burgaud@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine BURGAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 529430175 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat 448520 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Catherine BURGAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 529430175 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr