TOMBER SOUS LE CHARME DE CETTE BAISSE DE PRIX!! Sur l'axe de SAINT-DIZIER 52100 vers VITRY-LE-FRANCOIS 51300. A 16 MN du PORT DE GIFFAUMONT-CHAMPAUBERT 51290, votre bonheur ne sera pas une Destination, mais un Style et Mode de Vie "Casino, Restaurants, Centre nautique, Port de plaisance, Plages, Campings, Pistes cyclables, Chasses, Pêches, Nature et Festivales de la Photo". Dans un cadre idyllique, un mélange d'élégance et naturelle, Alain ANICET votre conseiller local, vous propose cette ravissante propriété ou demeure contemporaine de 239 m² entièrement rénovée. Erigée en 1860 sur une parcelle de terrain de 2874 m² clos, arboré et paysagé, cette belle demeure de prestige a su garder tout son charme et authenticité. Pour votre confort et sérénité, l'entrée s'effectue par un porche de 30 m², une grande cour de 180 m² vous permettra de réceptionner, stationner aisément voitures, camping-cars et voiliers. Une terrasse de 75 m² plein sud vous ouvre les portes de cette bâtisse avec de plain-pied 180 m² d'espace de vie bercé de lumière avec, une vaste entrée, une salle d''eau avec WC, une buanderie avec pompe à chaleur (Air/Eau Neuve), une cuisine équipée avec poêle à bois donnant sur la terrasse et un extérieur joliment entretenu "Sans Vis à Vis", un salon ou chambre de 21 m² avec placards et clim-réversible, une agréable pièce de vie de 52 m² avec son poêle à bois et un espace détente avec billard s'ouvre sur la terrasse avec et pour votre plus grand bonheur et plaisir familial, un accès à une magnifique piscine chauffée, sécurisée de 32 m² avec son poolhouse, bar, cuisine d'été et une douche avec WC. Cette prestation d'exception offre également, plusieurs paliers et un étage, qui dessert, un WC suspendu avec lave-mains, un sauna, une salle de bains balnéo - 5 programmes, deux belles chambres de 14 et 16 m², une mezzanine (ou bureau, salle de jeux de 31 m²), une chambre privative avec dressing de 28 m² (ou une suite parentale) et deux greniers à forts potentiels de 54 et 80 m² complète et fait passer l'habitation à plus de 370 m². Vous avez besoins de quiétude ou un beau projet de gîtes, tables d'hôtes ou tout autres rêves, une visite et sans tarder du bien sera un véritable coup de coeur à travers des espaces de nature, vergers, coin pétanque, dépendances, boxs, garages, décors somptueux autour de la piscine, bien-être et contraste à votre décoration. Pour nos charges, la Taxe Foncière est de 653 euros et le DPE classement en C et GES en A (montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 1920 euros et 2670 euros au 01/01/2021 "abonnement compris") . Budget 389 550 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus) charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain ANICET, au 0762404994 ou, par courriel à al.anicet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain ANICET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chaumont 419322276 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf. : 396497AANI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier et cette vente est garantie 12 mois. Alain ANICET Agent Commercial - Numéro RSAC : CHAUMONT 419322276 - Alain ANICET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : chaumont 419322276 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr