RARE ET EXCEPTIONELLE!! A 15 MN DE SAINT-DIZIER 52100 vers JOINVILLE 52300 ou à 25 MN du LAC DU DER, votre Bonheur ne sera pas une Destination, mais un Style et Mode de Vie "Casino, Restaurants, Centre nautique, Port de plaisance, Plages, Campings, Pistes cyclables, Chasses, Pêches, Nature et Festivales de la Photo". Nichée dans un village très prisé avec toutes les commodités, dans un cadre idyllique avec un mélange d'élégance et de naturel, Alain ANICET votre conseiller local, vous propose cette ravissante demeure contemporaine en pierres ou Maison de caractère de 225 m² entièrement rénovée et sécurisée avec caméras intérieures et extérieures. Erigée avant 1948 sur une parcelle de terrain de 1975 m² piscinable et avec des panneaux photovoltaïques qui rapportent actuellement 1500 euros à l'année, cette belle propriété a su garder tout son charme et authenticité et vous offre un havre de paix avec son jardin verdoyant et potager, son étang d'agrément et poissonneux qui vous plongera dans une atmosphère plus Zen. Au bord d'un ruisseau calme et relaxant, votre entrée s'effectue par une grande cour gravillonnée de 355 m² qui vous permettra de réceptionner, stationner aisément voitures, camping-cars et voiliers. Mais également dans un espace de vie bercé de lumière de 110 m² qui se compose d'une belle entrée avec placards, une cuisine ouverte équipée avec son ilot central, son bar, sa cheminée pour recevoir famille et amis et donne accès à une terrasse avant de 18 m² joliment entretenue. Une agréable pièce à vivre avec sa cheminée insert vous apporte le style moderne, cocooning avec son impressionnant plafond ouvert, qui apporte la lumière, les volumes et de la plue-value esthétique. Une chaleureuse véranda de 30 m² avec son poêle à bois et sa climatisation réversible s'ouvre aussi sur une autre terrasse carrelée de 100 m² avec et pour votre plus grand bonheur, un accès à un magnifique kiosque et sa cuisine d'été de 40 m² "Sans Vis à Vis". Ce bien d'exception vous offre un confort de vie supplémentaire avec sa salle bien-être "Sauna à pierres de lave pour deux personnes, une salle de douche à l'italienne, un WC suspendu et meubles vasques, sur le même niveau". A l'étage, une mezzanine ouverte ou salle de sport avec sa vue imprenable sur la pièce principale, une suite parentale de 33 m² avec dressing, douche, baignoire et meubles vasques, deux autres belles chambres avec dressing, un bureau avec rangement de 13 m², un WC avec lave-mains et un grenier à fort potentiel finalisera cette magnifique restauration. Vous avez besoin de quiétude ou un beau projet professionnel - Artisans, Entrepreneurs, Libérale ou tout Autre Rêve, une visite sans tarder du bien sera un véritable coup de coeur à travers des espaces de nature, pétanque, carport de 40 m², remise ouverte avec atelier de 68 m², un garage attenant de 34 m² avec porte motorisée et son espace buanderie-chaufferie au Gaz central de 2018 et ses bûchers. Pour nos charges, la Taxe Foncière est de 1336 euros et le DPE classement en C et GES en C (montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 2470 euros et 3420 euros au 01/01/2021, 2022, 2023 "abonnement compris"). Budget 340 000 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus) charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain ANICET, au 0762404994 ou, par courriel à al.anicet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain ANICET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chaumont 419322276 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf. : 433002AANI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier et cette vente est garantie 12 mois. Alain ANICET Agent Commercial - Numéro RSAC : CHAUMONT 419322276 - Alain ANICET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : chaumont 419322276 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr