Sylvie et Pascal BECOURT (0607980936) vous présentent, dans un environnement rare, au calme absolu, cette maison de plain-pied qui s'inscrit parfaitement dans son écrin naturel. Ici, la garrigue s'invite au quotidien, offrant une sensation immédiate d'espace, de sérénité et de liberté. PRIX DE VENTE : 650 000 euros FAI (Honoraires charge vendeur) Édifiée en 2003, cette propriété de 178 m² habitables séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité de son entretien, le tout sur une parcelle de 3250 m2 pour encore plus d'intimité... Dès l'entrée, la pièce de vie impressionne : près de 90 m² baignés de lumière, ouverts sur l'extérieur, où les espaces se prolongent naturellement vers la terrasse et la piscine. Un lieu pensé pour recevoir, partager et profiter pleinement de chaque saison. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. Côté nuit, la maison propose quatre chambres confortables, toutes de plain-pied, avec rangements, ainsi qu'une vaste salle de bain. Une buanderie et de nombreux espaces de rangement viennent compléter l'ensemble pour un quotidien fluide et organisé. A Retenir : L'intérieur - Pièce de vie de 88 m², lumineuse, exposée plein sud - Cuisine ouverte aménagée - 4 chambres de plain-pied avec rangements - Salle de bain de 13 m² - WC indépendant - Buanderie de 9,39 m² - Nombreux espaces de rangement Les extérieurs - Terrain arboré de 3 250 m² - Terrasse plein sud avec piscine - 6 stationnements dont 2 sous carport - Eau du Canal de Carpentras pour l'arrosage Prestations - Chauffage au sol (fuel) - Insert cheminée - Possibilité d'installation d'une pompe à chaleur air/eau (rafraîchissement possible) Localisation - Environnement naturel et calme - Arrêt de bus à 5 minutes DPE : D (149 kWh/m²/an) GES : D (31 Kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 678 euros et 3 624 euros indexées aux années 2021,2022, et 2023 (abonnement compris). Visite virtuelle sur demande Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascal et Sylvie BECOURT, au 0607980936 ou 0787117850, par courriel à s.becourt@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascal et Sylvie BECOURT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Avignon 397592882 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). [cite_start]Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J. [cite: 24, 25, 26, 114, 115, 116, 117] Mandat réf : 445825 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pascal et Sylvie BECOURT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Avignon 397592882 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr