Léa LOYAU - Propriétés Privées -En Exclusivité Ensemble immobilier de 2 Maisons Découvrez cet ensemble immobilier d'environ 180 m², composé d'une maison principale de 142 m² et d'une maison indépendante, idéale pour accueillir famille et amis, développer une activité de gîte ou de location saisonnière, ou encore imaginer un projet de vie intergénérationnel. La maison principale propose aujourd'hui trois chambres, avec la possibilité d'en créer facilement une quatrième selon vos besoins. Elle dispose également d'un garage et a bénéficié d'importants travaux de rénovation : électricité, plomberie, toiture et façade, avec de nombreuses factures et garanties décennales à l'appui. Classée D au DPE, elle offre un bon niveau de performance énergétique. Il ne reste plus qu'à apporter votre touche personnelle en poursuivant le rafraîchissement intérieur. A l'extérieur, vous découvrirez une cour entièrement aménagée par un paysagiste, où chaque végétal a été soigneusement sélectionné par les propriétaires, passionnés d'arbres miniatures. L'ensemble offre une atmosphère paisible, intime et particulièrement accueillante, propice à la détente. La maison indépendante complète harmonieusement la propriété et s'adapte à tous vos projets : hébergement de proches, activité de gîte, location saisonnière, espace professionnel ou logement indépendant. Enfin, vous profiterez d'un environnement calme, à proximité immédiate des bords de Loire, avec la possibilité de rejoindre Blois à pied ou à vélo en empruntant les itinéraires longeant le fleuve. Un bien aux multiples possibilités, idéal pour concilier qualité de vie, projet familial et potentiel d'investissement. A découvrir sans tarder ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LOYAU Léa, au 0632167112 ou par courriel à l.loyau@proprietes-privees.com. DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2740 euros et 3750 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LOYAU Léa, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 818291312 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 458701LELO - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Léa LOYAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 818291312 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr