A vendre - Maison familiale de 129 m² sur terrain clos de 586 m² à Saint-Denis-sur-Loire Située dans le charmant village de Saint-Denis-sur-Loire, à seulement quelques minutes de Blois, cette maison mitoyenne sur sous-sol complet offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour une famille ou pour un projet de résidence secondaire. D'une surface habitable d'environ 129 m², cette maison se compose comme suit : Au premier étage : Une cuisine indépendante fonctionnelle, Une salle à manger chaleureuse avec cheminée, idéale pour vos repas en famille, Un salon lumineux, Deux chambres confortables, Une salle de bain et un WC séparé. A l'étage supérieur : Un palier aménageable pouvant servir de bureau, salle de jeux ou coin lecture, Une chambre supplémentaire, Un grenier offrant un beau potentiel d'aménagement pour créer une pièce supplémentaire selon vos envies (chambre, atelier, salle de loisirs?). Sous-sol complet : Le sous-sol, couvrant toute la surface de la maison, offre de nombreux espaces de rangement et peut accueillir un atelier, une buanderie ou un garage. Extérieur : Le tout est implanté sur un terrain clos de 586 m², agrémenté d'un puits et d'une mare, parfaits pour les amoureux de la nature et du jardinage. Les plus : Environnement calme et verdoyant, Proximité de Blois et des commodités, Fort potentiel d'aménagement, Terrain entièrement clos avec éléments de charme (puits, mare). Une maison pleine de charme, offrant de belles possibilités pour ceux qui souhaitent allier tranquillité, authenticité et potentiel d'évolution. Diagnostic DPE fait le 20/02/2025 E 301 kwh/m2/an GES E 57 kgCO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2023 : entre 3340 et 4560 euros. ------------------------------------------------------------------------------------ Budget : 171 590 euros frais d'agence de 6 590 euros TTC à la charge de l'acquéreur (soit 3,99% ) soit 165 000 euros hors honoraires. ------------------------------------------------------------------------------------ Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pauline FOURRÉ, au 0743612539 ou, par courriel à pa.fourre@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pauline FOURRÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 992028225 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR- LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 428999 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pauline FOURRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 992028225 - .