A VENDRE 37540 Géraldine Carminati vous présente cette grande maison familiale des années 70, de 201 m² habitables sur une parcelle de 750 m², en retrait de la rue et accessible par un portail électrique. Cette maison profite d'un jardin arboré, entièrement clos et sans vis à vis. A l'intérieur, les volumes sont généreux : lumineux séjour ouvert sur une véranda surélevée, cuisine aménagée, 3 chambres spacieuses, chacune équipée de son propre point d'eau/ douche, et de nombreux rangements à chaque niveau. A l'étage de vie, une suite parentale offre une chambre de près de 18M2, une salle de bain/douche de 9M2 et une double penderie/dressing de 6M2. Les combles offrent un beau potentiel d'agrandissement, avec possibilité d'aménager des chambres supplémentaires. Une maison pensée pour la famille et ses différentes étapes de vie : le sous-sol semi-enterré, entièrement aménagé et indépendant peut accueillir aussi bien des grands enfants en quête d'autonomie, un parent, une activité locative, qu'une profession libérale. L'atelier d'environ 70m² au fond du jardin ajoute une belle polyvalence : atelier d'artisan, loisirs créatifs ou stockage. Côté extérieur : tonnelle, abris de jardin, carport fermé complètent ce bel ensemble. Une maison saine techniquement (chauffage, VMC), à personnaliser selon vos envies. Consommation énergétique : D : 180 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre : C : 20 CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre [DEPENSES_ENERGIE_3330 euros et 3570_MAX euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Budget : 536500 euros Honoraires d'agence charges acquéreur de 5.2% soit 510000 euros hors honoraires agence. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CARMINATI Geraldine, au 0663459536 ou par courriel à g.carminati@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CARMINATI Geraldine, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 458085GCAR Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr