EXCLUSIVITÉ LM IMMOBILIER - SAINT-COLOMBAN, secteur Pont James Nouvelle opportunité à découvrir ! Cette maison individuelle construite en 1966, édifiée sur deux niveaux et non mitoyenne, offre un beau potentiel d'évolution sur une agréable parcelle d'environ 700 m² avec vue dégagée. Le sous-sol semi-enterré comprend un vaste garage d'environ 40 m², un cellier, une chaufferie ainsi qu'une pièce pouvant être aménagée en bureau, chambre d'appoint ou espace de loisirs selon vos besoins. À l'étage, accessible par un ascenseur, vous découvrirez un hall d'entrée desservant une lumineuse pièce de vie avec cheminée et cuisine aménagée. L'espace nuit se compose de deux chambres sur parquet ancien, d'une salle d'eau récemment rénovée et d'un WC indépendant. En complément, possibilité d'acquérir une parcelle attenante d'environ 250 m² comprenant un garage supplémentaire d'environ 40 m². Travaux à prévoir : -Mise aux normes de l'installation électrique -Travaux d'amélioration énergétique (DPE F - audit énergétique disponible) Les atouts du bien : - Belle parcelle de terrain avec vue dégagée - Maison lumineuse et agréable à vivre - Nombreuses possibilités d'aménagement grâce au sous-sol - Éligibilité possible aux dispositifs d'aides à la rénovation énergétique (sous conditions), permettant de financer une partie des travaux d'isolation, de chauffage ou d'amélioration des performances énergétiques Le regard de LM IMMOBILIER : budget accessible pour une maison pleine de potentiel, offrant une belle opportunité de devenir propriétaire et de créer un lieu de vie à votre image. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » EURL Honoraires : 5,29 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 170 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 770 € et 3 810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).