Alexa RICHARD ? Propriétés-Privées.com j'ai le plaisir de vous faire découvrir ce magnifique ensemble immobilier offrant un fort potentiel, situé dans un environnement calme et sans aucun vis-à-vis. L'ensemble comprend un terrain principal de 4 682 m² accueillant un ancien corps de ferme, un loft habitable immédiatement, une maisonnette atypique ancien gite indépendant habitable immédiatement, un grand garage avec plusieurs places de véhicules possibles, puis un ancien poulailler, le tout entouré de terrains. S'ajoutent 4 906 m² de bois et de vergers, répartis sur plusieurs communes environnantes, portant la superficie totale à 9 588 m², soit presque un hectare. L'ancien corps de ferme Entièrement orienté vers la nature, bénéficie d'une terrasse partiellement couverte avec une vue dégagée sur des herbages. Loft rénové habitable de suite Rez-de-chaussée : Entrée Pièce de vie lumineuse comprenant salon séjour, poêle à granulés. Cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse. A l'étage : Une chambre Une salle de bains avec baignoire, vasque et WC Un espace bureau pouvant être transformé en seconde chambre grâce à la création d'une simple cloison. Ancien corps de ferme, seconde partie à aménager Attenante au loft, cette magnifique bâtisse en pierre d'environ 190 m² reste à rénover. Fenêtres double vitrage avec volets roulants installés et 4 fenêtres de toit, dont 3 en grands volumes avec volets électriques. 2 superbes voûtes de caractère. Toiture entièrement rénovée par une entreprise professionnelle en 2020. Une maisonnette studio indépendant atypique En face du corps de ferme se trouve cette charmante maisonnette, anciennement exploitée en gîte, totalement indépendante et sans vis-à-vis. Rez-de-chaussée : Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon séjour salle à manger avec poêle à bois. Buanderie. Salle de bains avec baignoire d'angle et double vasque Un WC indépendant. A l'extérieur, une terrasse privative avec pergola vous permettra de profiter pleinement d'une superbe vue sur la nature. Cet ancien gîte est prêt à être exploité immédiatement, offrant un excellent potentiel de rendement locatif. A côté cette maisonnette, un ancien poulailler indépendant pouvant servir de stockage pour le bois, les outils ou le matériel de jardin. Les atouts Près d'un hectare de terrain (9 588 m² au total). Ancien corps de ferme plein de charme. Toiture du corps de ferme entièrement refaite en 2020 Double vitrage avec volets roulants Maisonnette ancien gîte indépendant tout confort, prêt à être loué, ou habité à titre personnel de suite. Grand garage d'environ 55 m2 avec porte sectionnelle télécommandée mesurant 5m de large x 3m de hauteur, le garage peut accueillir plusieurs véhicules. La propriété : Fort potentiel d'agrandissement avec 190 m² environs supplémentaires à aménager. Environnement calme, avec une vue dégagée sur les herbages et la nature. DPE en cours Montant estimé des dépenses annuelles en cours Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez RICHARD Alexa, au 0637172230 ou par courriel à al.richard@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de RICHARD Alexa, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVREUX 878 916 998 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 459353 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Alexa RICHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVREUX 878 916 998 - .