Découvrez cette agréable maison familiale mitoyenne d'un côté de près de 120m2 (146 de surface plancher) implantée sur un terrain de 460 m2 au coeur d'un secteur résidentiel apprécié pour son calme et sa proximité des commerces. Vous serez séduit par ses volumes et sa fonctionnalité. Le rez -de-chaussée propose un séjour lumineux donnant accès direct sur la véranda aménagée en cuisine d'été avec son barbecue pour partager des moments en famille tout au long de l'année. une cuisine équipée avec son cellier, un bureau de 21m2 pouvant aisément être aménagé en suite parentale ou créer un véritable espace de vie. L' étage est composé de 3 chambres avec placard un wc indépendant, une salle de bain avec douche et baignoire A l'extérieur profitez des beaux jours avec une jolie piscine, véritable invitation à la détente. Un garage complète ce bien. Côte confort, cette maison est équipée de panneaux solaires, d'un poêle à granules, ballon thermodynamique, garantissant des performances énergétiques remarquable. Une maison idéale pour une famille à la recherche de confort et de qualité de vie. A visiter sans tarder !!! Prix 249000 euros dont honoraires à la charge du vendeur DPE B- 80- Kwh/m2/an GES A - 2-/C0/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 810 et 1190 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine THIERRY, au 0768734889 ou, par courriel à k.thierry@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine THIERRY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 980153589 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 455510KTH- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine THIERRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 980153589 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr