Grégoire ROMAIN vous présente à Saint-Chamas cette maison de 160 m², implantée sur une parcelle de 510 m² , dans un quartier résidentiel au calme absolu. Vous entrez dans la maison par une magnifique véranda de plus de 30 m² s'ouvrant sur la terrasse et la piscine. Véritable pièce de vie baignée de lumière, elle est isolée pour votre plus grand confort et pourra être occupée été comme hiver. L'espace de vie est complété par un grand séjour / salle à manger de plus de 40 m², ouvert sur la véranda. Dans le prolongement, vous trouverez un agréable et lumineux bureau de 16 m² s'ouvrant également sur l'extérieur. La cuisine semi-ouverte sur le séjour comporte un accès direct à la terrasse, un piano de cuisson de qualité, ainsi qu'une cave à vin haut de gamme. Le rez-de-chaussée offre 3 chambres de belle taille, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé. Au 1er étage, vous trouverez une 4ème chambre avec salle d'eau et WC. Enfin, un cellier / buanderie ainsi qu'un garage viennent compléter cette maison. A l'extérieur, vous serez ravi par la magnifique piscine et la cuisine d'été avec son bar et son four à pizza professionnel. Vous bénéficierez également d'un vaste porche permettant le stationnement de plusieurs véhicules, d'un abri extérieur, ainsi que d'un local piscine. Cette maison offre des prestations et équipements haut de gamme : - piscine béton forme libre avec revêtement Diffazur refait récemment - portail électrique solaire Lapeyre récent - climatisation réversible - volets aluminium - cave à vin - four à pizza professionnel - alarme Un bien de qualité dans un quartier calme et tranquille qu'il vous faut voir de toute urgence ! Contactez-moi vite pour une visite. Prix de vente : 520 000 euros honoraires inclus charge vendeur. DPE C - GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1220 et 1720 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Grégoire ROMAIN, au 0616914113 ou, par courriel à g.romain@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégoire ROMAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 898390331 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 407818 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Grégoire ROMAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 898390331 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr