Découvrez cette propriété pleine de caractère de 183 m², composée de trois logements indépendants. Ce bien offre de nombreuses possibilités : rendement locatif, projet de gîte, hébergement pour proches ou amis. Bénéficiant d'une belle luminosité et de vues dégagées sur la plaine environnante, cette maison se situe dans un environnement calme, idéal pour les amateurs de nature et de détente. A 5 min à pied de la gare TER et à 40 min de Marseille. La maison principale, chaleureuse, de 116m², est construite sur deux niveaux et offre des espaces de vie adaptés à toute la famille (à précédemment était louée 1400 euros/mois). L'entrée ouvre sur une pièce de vie spacieuse, une cuisine équipée, une salle à manger, un salon convivial et une serre, Une mezzanine de 20 m², surplombe partiellement le salon et peut être utilisée comme coin télévision, espace lecture et couchage d'appoint. En traversant le salon vous accéderez à une pièce, actuellement utilisée comme chambre offrant une vue magnifique sur la campagne avoisinante. Une salle de bain (avec wc) et buanderie complète l'étage. En descendant d'un niveau (en rez de jardin) vous découvrirez un espace bureau ouvrant sur deux grandes chambres ainsi qu'une salle de bain avec WC. Le chauffage est assuré par des solutions économiques et écologiques : un apport solaire naturel, un insert bois et des convecteurs électriques en complément. Le terrain verdoyant de 2400 m² est véritable havre de paix. Il est agrémenté de plusieurs terrasses ensoleillées ou ombragées. Vous pouvez en outre profiter d'une piscine de 35 m² pour des moments de relaxation en famille ou entre amis. A proximité immédiate, vous trouverez une cuisine d'été idéale pour les repas en plein air, ainsi qu'un atelier qui pourrait facilement être transformé en gîte. A cet ensemble s'ajoute : - une maison indépendante de 44 m² (à précédemment était louée 580/mois), dont 12 m² en mezzanine qui constitue un espace de vie agréable et lumineux, idéal pour les invités ou en tant qu'espace privatif supplémentaire. - une maisonnette rénové de 23 m² (à précédemment était louée 490/mois) Constitué d'un espace cuisine, salon, salle d'eau avec douche, WC, et chambre en mezzanine de 6 m² avec velux. Orienté sud et est, cet espace bénéficie d'une belle luminosité et offre une terrasse extérieure privative. La maison est située dans un cadre calme et propice aux activités en plein air : randonnée, course à pied, VTT dans les collines environnantes. Un endroit parfait pour se ressourcer tout en restant proche de la nature. Il s'agit d'une vente inter-active, la réception des offres EXCLUSIVEMENT SUR LE SITE www.mizapri.com du vendredi 23/05/2025 à 12h00 au mercredi 24/05/2025 à 12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire pour pouvoir accéder à la salle de vente. Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. DEPART DES OFFRES : 499 000 euros(1). Ces prix s'entendent Honoraires d'agence inclus (dont 3.9% d'honoraires charge acquéreur). (1) Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois les enchères terminées, les offres seront soumises à acceptation du vendeur. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent LIARDET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Salon-de-Provence 518276019 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf :384455VLIA- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Vincent LIARDET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Salon-de-Provence 518276019 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Vincent LIARDET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Salon-de-Provence 518276019 - . Référence annonce : 392727VLIA Date de réalisation du diagnostic : 04/05/2022 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 euros et 1 420 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) (3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Vincent LIARDET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Salon-de-Provence 518276019 - .