Saint Cergues -74140- Haute Savoie. En exclusivité chez Propriétés Privées . Renseignements 6j/7- 9h/20h. Possibilité de faire une première visite en visio. Authentique maison de caractère avec beaux volumes, jardin arboré, piscine et double garage. Située dans un environnement calme et sans vis-à-vis , cette bâtisse individuelle en pierre de 1886 offre 174 m² habitables sur 2 niveaux : - RDC : entrée, cuisine équipée, grande pièce de vie avec poêle à bois. - Étage : 3 chambres spacieuses de 14, 18 et 19m2, grand dressing, salle de bain/douche, une deuxième salle d'eau à finir, WC séparé. - Les combles aménageables de 102m2 laissent entrevoir un fort potentiel d'agrandissement. - Le chauffage est assuré par un poêle à bois et chaudière fuel. - Le bien dispose également d'un sous-sol avec cave et chaufferie, ainsi que d'un double garages et 2 places de stationnement extérieures. - A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré de 1200m² entièrement clôturé, d'une terrasse et d'une piscine creusée, à oxygène et chauffée par pompe à chaleur. Atouts : - Charme de l'ancien - Pièce de vie spacieuse de 44m2 - Potentiel d'agrandissement - Proximité frontière Suisse - Collège neuf (2025) pour vos ados, accessible à pieds ainsi que les écoles et commerces. - surface supplémentaire 150 m² (sous sol et grenier) Vente interactive aux offres montantes : Réception des offres dès la visite directement auprès de Yves LEROUX (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site www.mizapri.com du samedi 17/012026 à 12h00 au dimanche 18/01/2026 à 12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire. Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. Départ des offres : 690000 euros (1), Honoraires d'agence à la charge du vendeur. (1) Mention "Départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du/des vendeur(s). Pour plus d'information ou pour visiter ce bien, contactez : - Yves Leroux au 0640436481 ou par email à y.leroux@proprietes-privees.com. DPE : D GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3170 et 4360 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Possibilité de transformer facilement le système de chauffage avec une pompe à chaleur air/eau. Cette vente est garantie 12 mois avec la garantie Protec+. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves LEROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 818 938 599 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Mandat réf : 425035 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Yves LEROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 818 938 599 - .