De beaux volumes, un environnement privilégié et un potentiel exceptionnel à proximité du littoral. Dans le quartier de Cesson à Saint-Brieuc, découvrez cette belle propriété de caractère à réinventer, offrant plus de 170 m² habitables et environ 310 m² de surface au sol, sur un magnifique terrain arboré de plus de 1 300 m², à l'abri des regards. Bénéficiant d'une vue dégagée sur la tour de Cesson et la baie de Saint-Brieuc, cette demeure séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité : parquet massif, belles hauteurs sous plafond et espaces de vie particulièrement spacieux. Dès l'entrée, vous apprécierez son exceptionnelle pièce de réception de 62 m² avec cheminée à insert, idéale pour recevoir famille et amis dans une atmosphère chaleureuse. Le premier niveau comprend également une grande chambre de plus de 24 m², un bureau, une cuisine indépendante ainsi qu'une salle de bains avec douche. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une belle chambre de 18 m², d'une salle d'eau et d'un dressing. Un véritable atout : un vaste grenier de 66 m² au sol, entièrement à aménager. Salle de billard, espace cinéma, salon de détente, salle de jeux ou encore création de chambres supplémentaires : les possibilités sont nombreuses pour donner vie à un projet personnalisé, sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique. La propriété dispose également d'un sous-sol comprenant un garage, une grande cave et une chaufferie, ainsi que d'un second garage indépendant à l'extérieur. Deux accès indépendants viennent compléter les nombreux atouts de cette propriété. A proximité de la plage du Valais, de la tour de Cesson et des promenades du littoral, cette maison offre un cadre de vie privilégié, entre ville et bord de mer, tout en bénéficiant de la proximité des transports en commun. Des travaux de modernisation sont à prévoir, notamment concernant les huisseries, le chauffage actuellement au fioul et l'installation électrique. Ils permettront de révéler pleinement le potentiel de cette demeure et de l'adapter aux attentes de confort actuelles. L'assainissement collectif est conforme. Grande résidence familiale, maison de vacances ou résidence secondaire de caractère, cette propriété séduira les amateurs de beaux volumes et d'authenticité, à la recherche d'un bien singulier à personnaliser. Prix de vente : 261 000 euros ( Honoraires inclus à la charge du vendeur.) DPE F et GES F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6650 euros et 9080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MEYNARD Laure, au 0766707945 ou par courriel à l.meynard@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MEYNARD Laure, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 469708 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr