En Exclusivité à seulement 8 min de Saint-Hilaire-du-Harcouët (50600), Magali HAUTBOIS vous propose de découvrir une jolie maison de 1966 avec potentiel locatif ou activité professionnelle A proximité immédiate d'un bourg avec commerces, maison en pierre et parpaings offre de beaux volumes, un environnement paisible et de nombreuses possibilités d'aménagement. - Rez-de-jardin ,un espace indépendant aux multiples usages : ce niveau dispose d'une entrée indépendante, idéal pour créer un appartement autonome, ou un espace pour profession libérale. Il comprend : Une grande pièce pouvant servir de salon ou chambre ( 13.50 m2), une pièce attenante idéale pour dressing ou bureau (6.80 m2), attenante sa salle d'eau avec WC indépendant Un dégagement menant à une chaufferie (18 m2) pouvant être transformée en cuisine, une cave, garage de 16.50 m2 - 1er étage : Entrée avec grand dressing, salon- séjour baigné de lumière offrant une vue dégagée et une cheminée à foyer ouvert, cuisine ancienne indépendante, salle d'eau, WC, chambre 12 m2 et son beau parquet. - 2e étage : espace nuit fonctionnel vaste palier pouvant accueillir un bureau, 3 chambres agréables de 12 m2 avec placards, salle de bain, WC indépendant. - Extérieur Carport et jardin de 1347 m2, soigneusement arboré, se situe au bout d'une impasse, garantissant calme et tranquillité. Un cadre parfait pour les familles ou ceux recherchant un environnement paisible. - Atouts majeurs : Potentiel locatif (création d'un logement indépendant) ou idéal pour profession libérale, secteur calme et recherché (proche commerces et services à pied), toiture ardoise (sans amiante), chaudière Fuel 2017, assainissement collectif Contactez votre conseillère locale MAGALI HAUTBOIS au 06.69.51.33.83 ou par mail à m.hautbois@proprietes-privees.com pour visiter ou avoir de plus amples informations. - Prix : 155 000 euros Charge vendeur Consommation énergétique DPE: D : 165 kwh/m²/an Emission de gaz à effet de serre D : 47 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1867 euros et 2527 euros par an estimatif Etabli 30/12/2021 Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut vous être demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali HAUTBOIS agissant sous le statut de porté salarié indépendant, auprès de l'agence proprietes-privees.com Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 431066 MHA Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier