Maison familiale avec jardin et garage- Saint- Brévin- Les- Pins- A deux pas du littoral A Saint-Brévin-les-Pins, à quelques pas du littoral, cette maison de bord de mer de 82 m² habitables offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez accueillis par un hall avec placard qui mène à une pièce de vie traversante d'environ 20 m², exposée est-ouest, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée de 13 m². Cet ensemble convivial donne directement accès à la terrasse et au jardin entièrement clos. Un WC indépendant avec lave-mains complète le rez-de-chaussée. A l'étage, deux chambres confortables ainsi qu'une pièce annexe aménagée en dressing composent l'espace nuit. Une salle d'eau, entièrement rénovée en 2021, avec douche, meuble vasque et WC vient compléter ce niveau. Au dernier étage, une troisième chambre mansardée d'environ 18 m² au sol, avec Vélux, offre une vue dégagée sur l'océan et l'estuaire. Des travaux d'amélioration énergétique ont été réalisés récemment, notamment l'isolation extérieure, le changement des menuiseries en double vitrage, l'isolation de la toiture et le remplacement de la chaudière. Le terrain de 529 m² est clos. Un garage avec annexe, pour une surface totale d'environ 44 m² complète les prestations, ainsi qu'une cave de 19 m² située en sous-sol et accessible depuis l'intérieur de la maison. La maison est idéalement située, proche des transports en commun, des commerces accessibles à pied, et permet un accès rapide aux axes vers Pornic ainsi qu'au pont de Saint-Nazaire. Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour convenir d' une visite. Prix 295 000 EUR HAI- Honoraires 3.51% à la charge de l' acquéreur- prix net vendeur 285 000 EUR. DPE: D ( 216 KWh/an ) GES: D ( 45 Kg Co2/m2/an ) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1500 Euros et 2070 Euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie COTET, au 0668733094 ou, par courriel à j.cotet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie COTET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 922053327 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 417760 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.51 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julie COTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922053327 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr