44370 BELLIGNE, Julie COMPAGNON , conseillère en immobilier vous présente cette magnifique propriété de charme de 182 m² env. 4 chambres (possibilité 5) , un garage et terrain de 9000 m² env. PRIX : 312 000 HAI (dont 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur) soit 300 000 hors honoraires. NEGOCIABLE dans la limite du raisonnable . Située à 20 d'ANCENIS, 40 mn d'ANGERS et 50 mn de NANTES et à seulement 2 mn des commodités . Cette demeure se présente: Au rez-de-chaussée d' une entrée, un vaste et lumineux salon-séjour (60 m² env.) avec cheminée insert dont la chaleur est redistribuée à l'étage. une cuisine aménagée et équipée donnant directement sur une véranda pour profitez de la magnifique vue sur le jardin paysagée et plein SUD. De l'entrée , un dégagement vous dirigera sur une buanderie (possibilité autre chambre) , une cave, une salle d'eau, un WC séparé et une chambre permettant une vie de plain-pied . Un garage attenant avec grenier au dessus . A l'étage, une très grande mezzanine vous donne la possibilité d'y aménager un bureau ou autres . un dégagement , 3 chambres, une salle d'eau, un WC séparé, et dressing. Un magnifique terrain de 9000 m² dont 6000 m² agricole dans un environnement calme et sans vis à vis , idéale pour une famille recherchant de la tranquillité. Chauffage électrique et cheminée insert avec gaines de distribution pour l'étage. Date du diagnostic le 07/06/2025 DPE : E GES : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 3580 euros et 4920 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Mandat réf : 434127jJCC Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie COMPAGNON au 0611798966 ou par mail j.compagnon@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie COMPAGNON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 839361581 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julie COMPAGNON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 839361581 - .