Villa individuelle 175 m² sur 1100 m² VUE MER FORT POTENTIEL ---------------------------------------------------- Localisation : Colline de (Saint-Aygulf 83370) - Fréjus ---------------------------------------------------- Description : Dans un environnement résidentiel, à proximité du littoral, découvrez cette maison individuelle de 1966, développant 175 m² habitables sur un terrain de 1 100 m² entièrement clôturé. ---------------------------------------------------- La propriété bénéficie d'un jardin paysagé tres agréable avec vue mer, d'un fort potentiel de valorisation et d'une configuration permettant deux logements distincts TOUT deux accessible de plein pied , idéale pour un projet d'investissement, de rénovation ou de division. ---------------------------------------------------- Idéal pour : -une résidence principale avec dépendance, -un marchand de biens / investisseur, -un projet de rénovation globale avec valorisation, -une division ou optimisation locative (sous réserve d'autorisations) Il se compose : **Niveau RDC (74,08 m²) -une entrée -un séjour - une cuisine -une véranda avec vue mer - -une chambre -une salle de bain, -un WC indépendant -espaces annexes (porche, terrasse, loggia). **Niveau RDJ (69,24 m²) -un séjour avec cuisine - trois chambres une salle d'eau - -un WC -une terrasse donnant accès à la piscine. (( Configuration permettant 2 habitations indépendantes )) ---------------------------------------------------- Annexes et extérieurs : Terrain : 1 100 m² Piscine 10 x 5 m (forme diamant, profondeur 2,35 m) Terrasse X2 et espaces extérieurs amenagés Récupérateur d'eau - ---------------------------------------------------- Confort et équipements : Climatisation : (gainable au RDC) et split au RDJ Chauffage : PAC air/air + radiateurs électriques Menuiseries récentes (K par K, double vitrage) 1 tableau électrique par niveau ---------------------------------------------------- Performance énergétique : DPE : C (153 kWhEP/m²/an) GES : B (6 kg CO?/m²/an) Montant estimé des dépenses énergétiques : entre 2 450 euros et 3 370 euros/an ---------------------------------------------------- Mentions légales : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 445349 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr