Charmante maison familiale avec grand terrain arboré ? RIVES?EN?SEINE Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison familiale offre de beaux volumes, un agencement fonctionnel et un confort de vie rare. Les commodités essentielles ? supermarché et école primaire ? se trouvent à proximité, rendant le quotidien particulièrement pratique. La maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur, économique et performant, et aucun travaux n'est à prévoir : vous posez vos valises et profitez immédiatement. --AU REZ-DE-CHAUSSÉE : - Un hall d'entrée accueillant - Deux chambres, idéales pour une vie de plain?pied - Une cuisine aménagée et équipée, pensée pour la convivialité - Un séjour-salon chaleureux avec cheminée à bois - Une salle de douche - Un WC indépendant - Un bureau, parfait pour le télétravail -- A L'ÉTAGE : - Deux chambres, dont une avec salle d'eau privative et WC -- SOUS-SOL COMPLET : - Deux emplacements de stationnement - Un local technique - Une pièce aménagée (salle de jeux, sport, atelier créatif?) - Un atelier, idéal pour les passionnés de bricolage -- EXTÉRIEUR : - Une pergola ouverte, parfaite pour les repas d'été - Un terrain d'environ 1300 m², soigneusement aménagé et arboré - Une cabane de jardin - Un carport, pouvant accueillir un camping?car - Un espace de stockage pour le bois. Prix FAI : 238 280 euros dont 3.6% d'honoraires soit un prix Net Vendeur de 230 000 euros. DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 100 euros et 2 900 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. D'autres photos sur demande... Contactez-moi pour une visite : même le dimanche, c'est possible ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Linda DUVAL au 0609502655 ou, par courriel à li.duval@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Linda DUVAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 992667899 ROUEN auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 453425 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Linda DUVAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 992667899 ROUEN - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr