Grande maison de famille avec dépendances - Terrasse, piscine - Aux portes de la Gironde- Prix HAI 223.500 euros honoraires à la charge du vendeur Il y a des maisons qui savent recevoir sans qu'on leur demande. Celle-ci en fait partie. Grande sans être froide, organisée sans être rigide, elle offre à chaque occupant son espace tout en gardant ce qui fait la valeur d'une maison de famille et ou d'une activité de chambres d'hôtes : la possibilité de se retrouver, vraiment, autour d'une même table ou d'un même jardin. La maison Implantée dans un village aux portes de la Gironde, cette belle demeure en pierres de pays développe 258 m² habitables pensés pour la vie en commun autant que pour l'intimité de chacun. La construction en pierre (40 à 65 cm d'épaisseur) assure fraîcheur l'été et inertie thermique l'hiver ? un confort naturel que les maisons modernes peinent à reproduire. Le coeur de la maison, c'est un séjour avec cuisine ouverte de plus de 40 m², sous poutres apparentes : l'endroit naturel des repas en famille, des soirées qui s'allongent, des matinées sans programme. Il s'ouvre sur une grande terrasse qui prolonge la vie vers l'extérieur, et un préau à aménager pour profiter du dehors même les jours de pluie. Les chambres Trois chambres, dont deux de plus de 30 m², accessibles par des escaliers séparés et bien éloignées les unes des autres. Chacun son couloir, chacun son rythme : c'est l'un des grands atouts de cette maison pour les familles qui réunissent plusieurs générations ou qui reçoivent régulièrement. L'indépendance de circulation évite les frôlements et préserve le calme de chacun. Les dépendances Environ 100 m² de dépendances en pierre complètent l'ensemble : un bâtiment de 60 m² facilement convertible en studio indépendant, atelier, salle de jeux ou espace d'activités, et des volumes annexes à définir selon vos besoins. C'est le genre de potentiel qu'on ne trouve plus facilement : des murs solides, un espace généreux, et la liberté d'en faire ce que l'on veut ? aujourd'hui ou dans quelques années. L'extérieur Grande terrasse orientée pour profiter des soirées d'été, piscine hors sol, et deux portails séparés dont un à ouverture électrique : les arrivées et les départs de chacun ne perturbent pas les autres. Une attention pratique qui compte au quotidien. La situation Gare TER et commerces à 5 minutes . Bordeaux en moins d'une heure. Un emplacement qui combine la douceur du Pays Foyen et l'accessibilité de la métropole girondine : idéal pour ceux qui travaillent à distance ou qui veulent garder le lien avec la ville sans en subir le rythme. DPE E / GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3650 et 4990 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Marie DELETRAIN au 06 38 02 69 55 ou par courriel à jm.deletrain@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Marie DELETRAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bergerac 325262749 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 455512 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean Marie DELETRAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bergerac 325262749 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr