Guylaine Fougerouse vous présente en exclusivité à SAINT ANTHEME 63660 cette maison en pierre avec terrain et garage en bordure de rivière - 4 chambres possibilité 6 et sous sol aménageable pour un studio et une 7 ème chambre de plain pied. Idéal maison de famille résidence secondaire gîte de groupe gite touristique Dès l'entrée vous découvrirez une agréable pièce de vie traversante lumineuse anciennement 2 chambres, une cuisine ouverte sur le séjour ainsi que de WC indépendants. A l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres confortables et d'une salle de bains avec WC. Le sous sol aménageable comprenant cuisine d'été , cellier, chaufferie, WC serait propice à la création d'un studio indépendant avec accès terrasse ou création d'une salle de réception. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clôturé agréable et facile à entretenir. Le véritable atout de cette propriété réside dans son environnement : la maison est bordée par la rivière de l'Ance, offrant un cadre naturel. Depuis la maison, il est possible de tout faire à pied : rejoindre le plan d'eau de Saint-Anthème pour vos moments de détente, aller chercher vos croissants le matin ou profiter des nombreuses commodités du village, réputé pour sa qualité de vie et son ambiance conviviale. Fenêtres PVC double vitrage Terrasse créée en 2024 sous garantie décennale Relié au tout à l'égout Taxe foncière 2025 : 1 147 euros Prix : 145 000 euros charge vendeur Logement à consommation énergétique excessive DPE : F GES : F montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5 510 euros et 7 510 euros indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guylaine FOUGEROUSE, au 0643551816 ou, par courriel à g.fougerouse@proprietes-privees.com. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guylaine FOUGEROUSE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT ETIENNE 521021865 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 454030 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Guylaine FOUGEROUSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT ETIENNE 521021865 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr