Un bien aux multiples possibilités : grande maison familiale, projet de gîte ou investissement locatif ! Situé à Saint-André-de-Lidon, cet ensemble immobilier de 209 m² habitables offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Composé de deux habitations, il permet d'envisager différents projets : résidence familiale, création d'un gîte ou logement indépendant. Les deux habitations peuvent également être réunies afin de créer une vaste maison familiale. La première habitation de 104 m² se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée ouvrant sur une cuisine aménagée équipée d'un poêle à bois, d'un séjour avec cheminée, d'une salle d'eau et de WC indépendants. A l'étage, un palier dessert trois belles chambres, dont une avec espace dressing et une bénéficiant d'un grand rangement. La seconde habitation de 105 m² comprend, au rez-de-chaussée, une entrée ouvrant sur une cuisine aménagée avec four à pain et un séjour avec cheminée, ainsi qu'une salle d'eau et des WC indépendants. A l'étage, un palier dessert deux chambres. Grâce à son agencement distinct, cette seconde partie offre un beau potentiel pour la création d'un gîte ou d'un logement destiné à la location. Prestations : fenêtres en PVC double vitrage, chauffage au gaz par citerne et pompe à chaleur air/air, assainissement individuel pour chacune des deux habitations. Un grand garage attenant complète l'ensemble et permet d'envisager un agrandissement de l'espace habitable, selon vos besoins et les possibilités d'aménagement. La propriété dispose également d'environ 226 m² de dépendances, comprenant un petit garage, un chai, un atelier ainsi qu'une grande dépendance de plus de 80 m². Ces volumes offrent de nombreuses possibilités pour le stockage, une activité professionnelle ou différents projets d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires. L'ensemble est implanté sur un terrain de 2 936 m², offrant de beaux espaces extérieurs et un cadre agréable pour profiter pleinement de la propriété. Un emplacement pratique au coeur de la Saintonge La commune de Saint-André-de-Lidon bénéficie d'un environnement rural et de commerces de proximité, notamment une boulangerie et une épicerie, ainsi que d'une école primaire. Cozes : environ 6 à 7 km, avec ses commerces et services. Gémozac : environ 7 à 9 km, avec ses commerces, supermarchés et services du quotidien. Saintes : environ 25 à 30 minutes en voiture, offrant un large choix de commerces, services et équipements. Royan : environ 25 minutes en voiture, pour profiter de son littoral, de ses plages, de son port et de ses activités de loisirs. Une propriété à fort potentiel ! Avec ses 209 m² habitables, ses 5 chambres, ses 226 m² de dépendances et son terrain de près de 3 000 m², cet ensemble immobilier séduira les acquéreurs à la recherche d'espace, de polyvalence et de possibilités d'évolution et de calme. Que vous souhaitiez réunir les deux habitations pour créer une grande maison familiale, conserver deux logements distincts ou développer un projet de gîte, cette propriété offre de nombreuses perspectives. A découvrir sans tarder ! DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1570 euros et 2190 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') PRIX : 384 800 Euros dont 4% d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (soit 14 800 Euros), soit 370 000 Euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez SCLISSON Romain, au 0667824812 ou par courriel à r.sclisson@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de SCLISSON Romain, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 881433098 RSAC Saintes auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 469 636RSCL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Romain SCLISSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 881433098 RSAC Saintes - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr