Venez visiter cette magnifique propriété située à 10 min de Saint André de l'Eure avec accès rapide à la RN154 direction Dreux, Rouen ou Paris. Edifiée sur un terrain de près de 3500 m², découvrez une maison principale de 180 m² à l'état irréprochable et sa maison d'amis de 90 m². La première propose une entrée élégante, une cuisine toute équipée lumineuse avec son ilot central et accès direct sur la terrasse, un beau salon salle à manger avec poêle à bois Godin, une grande chambre, une salle de douche moderne et fonctionnelle, une buanderie/dressing et un WC indépendant avec lave mains. De plus le rez-de-chaussée propose un local technique avec accès direct sur la maison et le garage. A l'étage, un beau palier dessert une chambre, un point d'eau, et un très grand bureau de 40 m² avec balcon donnant sur le jardin. (possibilité d'y créer deux chambres) Et si cela ne suffit pas, un grenier de 70 m² peut encore être aménagé. Concernant la maison d'amis, tout le confort est prévu de plain pied : Entrée, vaste pièce de vie de 40 m² avec sa cuisine aménagée et équipée et accès direct sur son jardin privatif. Une chambre de 14 m², et une salle de douche avec WC complète le rez-de-chaussée. L'étage de cette deuxième maison propose une grande chambre de 17 m² et un petit espace grenier aménageable. jardin clos et accès privatif ! (air-bnb ou location longue durée possible) Mais ce n'est pas tout, cette magnifique propriété propose également un grand garage avec atelier de plus de 200 m², une dépendance avec son four à pain, et une magnifique piscine de 10 m X 5 m chauffée, protégée par son dôme rétractable et sans aucun vis-à-vis. L'ensemble de ce bien bénéficie d'un état général remarquable, d'un entretien soigné aux matériaux de qualité. Vous voulez vivre un coup de coeur immobilier ? Contactez Aurélien BIDAULT pour organiser une visite ! Vidéo de la maison en lien sur l'annonce DPE maison principale : classe D GES : classe B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens de l'énergie indexés sur les années 2021-2022-2023 : entre 2644 euros et 3576 euros. DPE maison d'amis : classe E GES : classe B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens de l'énergie indexés sur les années 2021-2022-2023 : entre 1953 euros et 2643 euros. PRIX : 540 000 euros (honoraires à la charge du vendeur). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélien BIDAULT, au 0619111741 ou, par courriel à a.bidault@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélien BIDAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVREUX 853 390 110 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 450765ABI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Aurélien BIDAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVREUX 853 390 110 Aurelien BIDAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVREUX 853 390 110 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr