Sébastien Dubo vous présente en exclusivité : Située sur la commune de Virsac, à seulement 2 km de Saint-André-de-Cubzac, cette maison familiale d'environ 165 M² habitables, construite en 1998, est implantée sur une belle parcelle d'environ 2000 M². Dès l'entrée sur la propriété, vous découvrirez un espace permettant de stationner facilement plusieurs véhicules. La maison dispose également d'un carport, d'un double garage indépendant, ainsi que d'un emplacement supplémentaire sur le côté de la maison, idéal pour accueillir camping-car, utilitaire ou véhicule de grand gabarit grâce à sa belle hauteur. La maison s'organise autour d'une agréable pièce de vie avec plafond cathédrale, offrant un beau volume et une belle luminosité. De larges ouvertures permettent un accès direct à la terrasse et au jardin. L'espace salon est équipé d'un poêle à bois, complété par un système de chauffage au gaz. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre naturellement à la pièce de vie et offre un espace fonctionnel pour le quotidien. Une configuration idéale pour la famille: La maison propose 5 chambres au total dont 4 chambres en rez-de-chaussée 1 chambre à l'étage avec salle d'eau et WC, parfaitement adaptée pour un adolescent ou pour recevoir des invités. L'une des chambres du rez-de-chaussée, peut également être utilisée comme bureau. Une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche complète l'espace nuit, ainsi qu'un WC indépendant. La maison dispose également : - d'une grande buanderie / cellier - d'une mezzanine de rangement d'environ 15 m² - de nombreux espaces de stockage Les extérieurs: La parcelle d'environ 2000 m² offre un jardin spacieux et dégagé, permettant de profiter pleinement de l'extérieur. Les différents espaces autour de la maison facilitent le stationnement et l'organisation du quotidien. Les points forts: - Maison d'environ 165 M² - Terrain d'environ 2000 M² - Pièce de vie avec plafond cathédrale - Cuisine ouverte aménagée et équipée - 5 chambres dont une à l'étage avec salle d'eau - Possibilité de bureau - Salle de bain avec baignoire et douche - WC indépendant - Poêle à bois + chauffage au gaz - Grande buanderie / cellier - Mezzanine de rangement d'environ 15 m² - Double garage indépendant - Carport - Stationnement pour camping-car ou utilitaire - Portail électrique en aluminium - Construction 1998 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DUBO, au 0606800805 ou, par courriel à s.dubo@proprietes-privees.com. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- DPE: C GES: C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1950 et 2710 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DUBO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 449690338 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 441417 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sébastien DUBO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 449690338 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr