En périphérie de Saint André-de-Cubzac (33240), au calme, venez découvrir cette maison R+1, construite en 2006, exposée Est-Ouest, d'environ 98.60 m2 habitables avec son lumineux salon-séjour, sa cuisine indépendante aménagée, ses 3 chambres, son bureau, sa salle de bains, sa terrasse et son jardin à végétaliser, avec sa fosse septique. Idéalement située dans un secteur très prisé de Saint André-de-Cubzac, vous bénéficierez : - d'un accès rapide à la rocade bordelaise, - de la proximité des centres commerciaux de la Garosse et du Parc Aquitaine, - de la proximité de la campagne où vous pourrez vous offrir des balades à vélos, à pieds, à cheval car très proche de haras. Caractéristiques techniques : En rez de chaussée : - cuisine : 5,00 m² - séjour-salon : 30,10 m² - wc : 1,30 m² - salle de bains : 6,90 m² A l'étage : - palier : 5.50 m² - wc : 1,20 m² - bureau : 6,60 m² - chambres : 13 - 11,40 - 10,50 m² sortie cuisine : - Terrasse : 19 m² - Taxe foncière : 890 euros - Fibre - Fosse septique conforme - Chauffages électriques avec convecteur - 2 places de stationnement privatif de 13 m² unitaire - Terrain clôturé - Carrelage au sol en rez-de-chaussée - Parquet flottant à l'étage - Escalier en bois ton chêne clair Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jennifer HARDY, au 0628773473 ou, par courriel à je.hardy@proprietes-privees.com. Cette vente est garantie 12 mois. Budget : 200000 euros. Honoraires charge vendeur. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jennifer HARDY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913818512 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1200 et 1670 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G'). DPE C GES A Mandat réf : 461499 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jennifer HARDY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913818512 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr