Venez découvrir cette élégante maison en pierre parfaitement rénovée avec une surface habitable de 189 m2 et 218 m2 au sol sur une parcelle arborée de 1356 m2. Elle est située à 17 min de Castelnaudary, 30 min de Villefranche de Lauragais et de Carcassonne. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ! Caractéristiques principales : - Tomette, pierres, poutres apparentes, escalier bois, parquet bois -Pièce de vie lumineuse en cathédrale de 44 m2 environ. Mur en pierre apparente, baies vitrées en aluminium double vitrage dont une grande baie voutée donnant sur la terrasse et la piscine. Bar, climatisation et 1 WC -4 chambres dont 1 grande dans les combles entièrement rénové, 43 m2 au sol ou 3 chambres et 1 bureau. -Cuisine équipée ouverte sur salle à manger avec un cellier de 7.5 m2 -salle à manger/salon avec poêle à bois. Vue sur la mezzanine avec bibliothèque, 1 chambre ou bureau -Menuiserie : double vitrage bois -2 salle de douche, 2 WC -chauffage gaz En extérieur : -Piscine chauffée 7.5 x 3.5 au sel, agrémentée d'un gazon synthétique. Sans vis à vis, elle offre une vue dégagée sur de vastes terrains agricoles. -Toiture refaite -Portail automatique -Terrain arboré -Un hangar mur en pierre de 38 m2 environ. Possibilité de garer 2 véhicules. -Grande cour Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette belle rénovation ! Prix : 355000 euros, honoraires agence à charge vendeur. DPE C 1680Kwh/m2/an GES C 19 Kg Co2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2420 euros et 3360 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Muriel FABREGUES, au 0670522210 ou, par courriel à m.fabregues@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Muriel FABREGUES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 939 772 562 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 429067 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Muriel FABREGUES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 939 772 562 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr