79700 Saint Pierre des Echaubrognes A Vendre en Exclusivité Ensemble immobilier d'environ 153 m2 avec garage, sur une parcelle de 687 m2. Prix 156 000 euros FAI dont 6000 euros honoraires charges acquéreurs soit 150 000 euros hors frais d'agence. Au coeur de Saint-Pierre-des-Échaubrognes, venez découvrir cette charmante longère offrant 153 m² habitables, idéale pour accueillir une famille à la recherche d'espace et d'authenticité. Cette maison aux beaux volumes se compose au rez-de-chaussée d'une véranda, d'un salon convivial ainsi que de deux espaces de vie avec cuisines aménagées et équipées, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. A l'étage, vous profiterez de 4 belles chambres de 16 m², 17,8 m² , 13,3 m² et 24m2 avec balcon, ainsi que de deux salles d'eau avec WC. Côté annexes, vous bénéficierez également d'un garage, d'une buanderie et d'une cave, offrant de précieux espaces de rangement. L'ensemble est implanté sur une parcelle clôturée et arborée de 687 m², dans un environnement agréable et calme, au coeur de la commune. Les atouts : * Beaux volumes et charme de l'ancien avec poutres apparentes * Nombreuses possibilités d'aménagement * Maison familiale spacieuse * Environnement calme et agréable * Possibilité de faire en plus un logement indépendant type AIRBNB Une visite s'impose rapidement ! Bien rare sur le secteur. Classement énergétique : DPE : D 243 , GES : D 44 Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021,2022 et 2023 : entre 2900 et 4010 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emilie GODIN, au (coordonnées masquées) ou par mail à e.godin@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emilie GODIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 794 382 721 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 437657 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emilie GODIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 794 382 721 - .