Maison de 80m² construite en 2015 bénéficiant d'un emplacement idéal dans une impasse calme de Saint-Alban. La maison dispose d'un grand garage de 20m² communicant directement avec l'habitation ainsi que d'un jardin de 300m² entièrement clôturé. Une place de parking privée devant le garage complètent l'ensemble. Le rez-de-chaussée comprend une entrée bien distincte avec son WC puis un espace de vie climatisé de 35m² lumineux grâce à son exposition sud et ses deux baies vitrés, et d'une cuisine ouverte aménagée et partiellement équipée. L'étage dessert deux chambres de 14m² chacune dotées de placards intégrés et de climatisation individuelle, une salle de bain et un WC séparé. La mitoyenneté concerne uniquement le garage et une partie du salon avec double mur assurant une isolation phonique performante. LES PLUS : Luminosité dans la pièce de vie, aucun travaux à prévoir, volets roulants motorisés au rez-de-chaussée, belle hauteur sous plafond de 2,70m, Climatisation, la taille des chambres, chauffe-eau moins de deux ans, environnement paisible dans une rue peu fréquentée tout en étant proche des commodités, excellentes performances énergétiques, commodités pratiques : WC à chaque niveau. Copropriété bénévole: 18 lots dont 9 à usage d'habitation. Charges de copropriété: 144 euros par an 9 stationnements communs viennent s'ajouter dans l'espace de la copropriété en plus du stationnement privé situé devant la maison. Pas de procédure en cours Prix du bien : 242000 euros Prix du bien hors honoraires : 233000 euros Honoraires TTC : 3.86% soit 9000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur mandat N° 449249 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Consommation énergétique C 119 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre A 4 CO2/m²/an Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 933 euros et 1263 euros prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 ( abonnements compris). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne RABBIA au 06 79 68 98 45 ou par courriel à c.rabbia@proprietes-privees.com (3.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 18 lots - dont 9 lots habitation. Charges annuelles : 144 euros. Corinne RABBIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 451866925 - .