Rare sur le secteur située à proximité des commerces, des écoles et des transports ! Découvrez cette maison familiale de 182 m², entièrement rénovée, offrant de généreux volumes et une multitude de possibilités, sur une parcelle constructible de près de 1800 m². Elle vous offre au rdc une entrée, un salon-séjour avec cheminée, une cuisine ouverte aménagée et équipée avec son îlot central, un second salon modulable, une salle de bains, wc indépendants. A l'étage elle dispose de 3 grandes chambres et une salle d'eau avec wc. Le petit + qui fait toute la différence : un studio attenant avec son accès privatif sur l'extérieur, de 40 m² comprenant 2 pièces et un wc indépendant pouvant recevoir une future salle d'eau. Lieu idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou créer un logement locatif. Côté jardin : vous profiterez d'une terrasse couverte de 50 m² avec sa cuisine d'été aménagée. Le bien dispose également d'un vaste espace de stationnement permettant d'accueillir facilement de nombreux véhicules. Un garage et une lingerie viennent compléter la prestation. Conso énergie primaire : classe D 175 Kwh/m2 / GES : classe D 30kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2026 Chaudière à condensation de 2022 Zone C du PEB Prix : 445 000 € dont 15 000 € d'honoraires d'agence à la charge de l' acquéreur, soit 3.5 % Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi : Marie Guilbaud (EI) O675532046 m.guilbaud@univers-city-immo.fr « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUILBAUD EI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 905177648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr Honoraires inclus de 3.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2870.00 € et 3930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Marie GUILBAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 905 177 648