A vendre : Spacieuse maison familiale avec jardin arboré Venez découvrir cette charmante maison familiale de 7 pièces, idéale pour accueillir toute votre famille dans un cadre verdoyant et paisible. Située dans un quartier prisé, cette propriété allie confort moderne et charme de l'ancien. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Une belle pièce de vie lumineuse composée d'un séjour de 17 m² ouvert sur un salon de 23 m² avec cheminée, Une cuisine aménagée et équipée, accompagnée d'un cellier, Une grande chambre de 12 m², une salle d'eau, et des WC indépendants. A l'étage, l'espace nuit comprend : Un palier et un dégagement pouvant faire office de bureau, Quatre chambres confortables avec rangements intégrés, Une seconde salle d'eau et des WC séparés. Côté extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours : Deux grandes terrasses, l'une ombragée pour les fortes chaleurs, l'autre ensoleillée, Un espace barbecue idéal pour des moments conviviaux, Un grand jardin arboré, entièrement clôturé, avec un petit chalet pouvant servir de rangement ou d'aire de jeux pour les enfants, Un carport pouvant abriter deux véhicules. Atouts supplémentaires : Équipements récents (huisseries performantes), Panneaux solaires pour une consommation énergétique réduite, Environnement calme et verdoyant tout en étant proche de toutes commodités. Localisation idéale : A seulement 15 minutes de Nantes, 30 minutes de la mer, à proximité des écoles (collège et lycée), des commerces, d'un arrêt de bus et à 5 km de la gare et d'un supermarché. Budget :339800 euros honoraires inclus (dont 3.57% soit 11700 euros TTC charge acquéreur).Net vendeur : 328100 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Daniel CHICHE, au 0642340632 ou, par courriel à d.chiche@proprietes-privees.com. DPE : C -GES C- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2650 euros et 3630 euros. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daniel CHICHE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 504071523 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 403771 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Daniel CHICHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nantes 504071523 - .