Maison de plain-pied située au coeur du bourg de St Aignan de Grandlieu ! A proximité immédiate des commodités du quotidien (transports Naolib, écoles primaires, commerces et services de Santé) cette maison construite en 1900 et rénovée en 2016 vous offre : Une pièce de vie lumineuse avec une belle hauteur sous plafond, un poêle à bois, avec grande cuisine aménagée et équipée. Côté nuit : un dégagement avec de nombreux placards dessert 3 chambres dont une suite parentale avec sdd avec accès direct sur l'extérieur, une salle de bains et wc séparés. Une dépendance de + 40 m² comprend une buanderie et un bel espace pouvant être réaménagé en partie habitable. Côté extérieur : Clôture moderne avec son portail, une allée gravillonnée pour 3/4 stationnements, terrasse + espace jardin. A noter : La rénovation a été effectuée avec des matériaux de qualité, présence d'un puits qui est relié aux sanitaires, isolation et triple vitrage. Chauffage individuel électrique. Conso énergie primaire : classe D, 216 Kwh/m2 GES : classe b, 6 kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/01/2025 Prix Net Vendeur : 266 000 € Honoraires d'agence : 9000 € à charge acquéreurs (3.4 % honoraires), Prix FAI : 275 000 € Mandat 32528 Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi : Marie Guilbaud (EI) O675532046 m.guilbaud@univers-city-immo.fr « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 3.38% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 266 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Marie GUILBAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 905 177 648