Un beau projet à imaginer ! Située en village à St Aignan de Grandlieu, venez découvrir cette maison à rénover de 60 m² environs, construite en 1993 sur une belle parcelle de 600 m². Un bien idéal pour les acquéreurs souhaitant rénover, personnaliser et faire évoluer leur future maison selon leurs besoins. Elle se compose d'une grande et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte, un espace salon, une chambre avec placard, un dressing, une salle d'eau, wc indépendant. Un cellier et un garage de 22 m² et un puits viennent compléter la prestation. Côté jardin : une terrasse carrelée avec une vue sur la nature, sans vis-à-vis ! Chauffage individuel électrique Bien situé dans la zone D du Plan exposition au bruit Proche d'un arrêt de bus ligne 98 Venez découvrir cette opportunité à proximité des commodités du quotidien et laissez-vous séduire par son potentiel. Conso énergie primaire : classe E, 273 Kwh/m2 / GES : classe B, 10kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/08/2026 Le bien nécessite quelques travaux, notamment la cuisine, l'isolation, certaines menuiseries et l'électricité. Prix : 199000 € dont 10000 € d'honoraires d'agence à la charge de l' acquéreur, soit 5.3 % Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi : Marie Guilbaud (EI) O675532046 m.guilbaud@univers-city-immo.fr « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUILBAUD EI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 905177648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr Honoraires inclus de 5.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 189 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Marie GUILBAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 905 177 648