17620 SAINT AGNANT - Situé à 10 min de ROCHEFORT et à 15 min de l'océan - Prix : 429 000 Euros HAI, 19 200 Euros inclus charge acquéreur, soit 409 800 Euros hors honoraires. VISITE VIRTUELLE EN DIRECT A LA DEMANDE. Marie-Cécile DUCROS vous présente cette superbe maison bourgeoise de 1910 entièrement rénovée en 2023 dévoilant près de 149 m2 de surface habitable agrémentée d'une petite maison qui était une ancienne maison de bonne. La maison principale comprend un superbe hall d'entrée qui dessert un couloir puis les pièces à vivre du rez-de-chaussée. Le charme agit dès l'entrée : belle hauteur sous plafond, porte d'entrée respectant le caractère de la batisse, couleurs propices à la détente ... Le salon-séjour, orné d'un pôele à pellets moderne, est disposé au centre de la pièce afin de chauffer l'ensemble de la maison au rez de chaussée. Une superbe cuisine entièrement aménagée et équipée s'ouvre vers le jardin grâce à une grande belle baie vitrée. Un wc indépendant avec un grand cellier attenant complète cet ensemble. Au 1er niveau, après avoir monté le bel escalier en parfait état en loupe d'orme d'époque, vous accéderez aux 5 grandes chambres dont une à sa propre salle d'eau, une seconde salle de bains indépendante complète l'étage avec un autre wc indépendant. Le grenier est aménageable sur 80 m2 environ. Le logement indépendant, détaché de la maison principale peut être transformé en gite. Coté jardin, plusieurs dépendances (3 ateliers mesurant successivement (12.20 m2, 9.10 m2 et 9 m2) complété d'un garage de 17.40 m2 ouvrent des possibilités d'agrandissement ou de changement de destination supplémentaires au sein d'un parc entièrement clos. Il vous reste à venir rapidement la visiter rapidement ! Vous serez séduits par l'environnement intimiste et arboré du jardin qui accueille des prestations extérieures enclins au farniente et à la détente. DPE : Diagnostic de Performance Energétique - Consommation énergie primaire D 205 Kwh/m²/an - Gaz Effet de Serre B 6 KgCO²/M²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Cécile DUCROS au 06 60 10 89 88 ou par courriel à mc.ducros@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Cécile DUCROS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC sous le numéro 482 450 582 de La Rochelle. Mandat Réf. 435183. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 - CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie-Cécile DUCROS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 482 450 582 - .