En exclusivité, nous avons le plaisir de vous présenter cet ensemble immobilier rare, composé de deux villas indépendantes, implantées sur une parcelle entièrement close et arborée de 11 801 m², située à seulement 5 minutes de l'entrée de Saint-Affrique, et donc à proximité immédiate de l'ensemble des commodités et services. Dès l'arrivée, vous serez séduit par le calme absolu et la sérénité qui se dégagent de ce lieu unique, véritable écrin de verdure façonné avec passion par les propriétaires. ? Les habitations ? Résidence principale Villa en R+1 de type 5 Surface habitable : 92,00 m² Garage en sous-sol de 61,00 m², comprenant une salle d'eau Maison fonctionnelle et lumineuse, parfaitement intégrée dans son environnement naturel ? Seconde villa indépendante Villa de plain-pied de type 3 Surface loi Carrez : 62,00 m² Mezzanine d'environ 25,00 m², aménagée en 3 modules, dont 2 avec lits doubles Accès totalement indépendant, idéal pour accueil familial, gîte ou activité locative ? Un domaine naturel exceptionnel Les propriétaires ont créé, au fil des années, un véritable jardin botanique vivant, avec : Plus de 100 espèces différentes d'arbres et d'arbustes, de toutes origines De nombreux arbres fruitiers Un environnement pensé pour la biodiversité, la détente et l'autonomie Amoureux de la nature, des chevaux et des abeilles, ils ont également aménagé : Deux boxes à chevaux Un rucher avec plusieurs ruches réparties sur la propriété Un poulailler couvert et clos, avec toit en tuiles végétalisé Une serre d'hivernage, en prolongement de la villa de type 3 ? Autonomie et potager Bassin alimenté par une source naturelle, situé en hauteur de parcelle Alimentation du potager et des espaces verts par gravité ou pompage, selon les besoins Potager de grande surface, aménagé en étagères, facilitant l'entretien et la gestion des cultures ? En résumé Une propriété unique et inspirante, offrant : Deux habitations indépendantes Un cadre naturel préservé Des équipements pour projets familiaux, écologiques, agricoles ou touristiques Une proximité immédiate de Saint-Affrique Un mode de vie en harmonie avec la nature, sans isolement ? Bien rare ? dossier complet et visite sur demande. DPE (D) GES (B) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1600 et 2200 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric HERRERO, au 0646471517 ou, par courriel à f.herrero@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric HERRERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RODEZ 533 543 310 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 424681 au prix de 289.000 euros - Honoraires à la charge du vendeur - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Frédéric HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr