Un lieu rare pour changer de vie Et si vous quittiez le bruit? pour retrouver l'essentiel ? Perchée sur les hauteurs du Sud Aveyron, cette propriété de caractère offre bien plus qu'une maison : un véritable art de vivre, entre autonomie, nature et sérénité absolue. Un cadre unique, entre liberté et nature 12 500 m² de terrain : jardin, potager, arbres fruitiers, bois? votre écosystème privé Vue imprenable et dominante sur la nature environnante Calme total, aucun vis-à-vis, environnement préservé Ici, chaque journée commence dans le silence? et se termine face à un coucher de soleil. Une autonomie rare et précieuse Eau : puits + source naturelle + 15 000 L de stockage + filtration Électricité : panneaux photovoltaïques + raccordement réseau Chauffage bois performant Phytoépuration écologique intégrée Un bien idéal pour vivre autrement, en réduisant fortement vos charges. Une maison chaleureuse et lumineuse de170 m² Cuisine équipée avec cuisinière à bois récente, ouverte sur le jardin Pièce de vie / bureau de 36 m² avec poêle Jotul et accès indépendant 3 chambres confortables Grande salle de bain avec douche italienne Buanderie + double accès + 2 WC Terrasse couverte de 15 m² : parfaite pour yoga, sport, détente Une maison pensée pour respirer, vivre et se reconnecter. Confort moderne + charme de l'ancien Ballon thermodynamique neuf (2025) Menuiseries aluminium + volets solaires (2025) Toiture révisée Isolation naturelle et fraîcheur estivale Fibre optique installée : télétravail idéal Une grange en pierre au potentiel exceptionnel 130 m² sur 2 niveaux Atelier, garage, stockage Projet de gîte, résidence artistique ou seconde habitation Dalle béton, structure saine Un vrai levier de rentabilité ou d'agrandissement Localisation idéale 3 km d'un village vivant (école, épicerie, producteurs?) 20 min de Saint-Affrique 50 min de Millau 10 min du Tarn (baignade, nature, activités) Les + qui font la différence Faibles charges Autonomie partielle rare Environnement exceptionnel Potentiel locatif ou projet de vie Bien immédiatement habitable Infos pratiques Prix : 310 000 euros Taxe foncière : 644 euros DPE : C Vente meublée possible Ce bien n'est pas pour tout le monde? Il est pour ceux qui veulent ralentir, respirer, produire, créer? vivre autrement. DPE (C) GES (A) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 970 et 1350 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric HERRERO, au 0646471517 ou, par courriel à f.herrero@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric HERRERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RODEZ 533 543 310 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 447114 au prix de 310.000 - Honoraires à la charge du vendeur - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Frédéric HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr