Située à seulement 2 minutes du bourg de Spézet, dans un environnement calme et en impasse, cette belle maison de 2018 vous séduira par sa luminosité, ses volumes généreux et son cadre de vie paisible. - Un bien rare : DE PLAIN-PIED, sans vis-à-vis, encore sous garantie décennale, et classé A au DPE. - Un intérieur lumineux et fonctionnel (Plain-pied) Dès l'entrée, vous découvrez une spacieuse pièce de vie de 40 m², baignée de lumière grâce à ses 3 grandes baies vitrées, avec cuisine ouverte entièrement équipée (cuisine Schmidt) : Plan de travail Plaques induction Four pyrolyse Micro-ondes encastré Lave-vaisselle Réfrigérateur encastré Hotte centrale décorative - Espace nuit : Suite parentale de 15 m² avec dressing et salle d'eau privative (douche, double vasque, WC, sèche-serviettes, porte à galandage) 2 chambres de 11 m² et 12,5 m² Salle de bain entièrement carrelée avec baignoire WC suspendu indépendant avec lave-mains - Grand cellier avec rangements et évier - Un extérieur spacieux et sans vis-à-vis Terrain herbacé d'environ 1 500 m², quasiment clos Grande terrasse exposée Sud-Est avec store banne électrique Seconde terrasse côté pignon Grande cour gravillonnée (plusieurs véhicules) - Dépendance en dur de 28 m² avec porte de garage, fenêtres et porte classique, avec eau et électricité. Idéal pour atelier, stockage ou stationnement - Garage attenant à la maison + potentiel d'aménagement à l'étage Garage de 23 m² (porte motorisée) Coin buanderie avec pompe à chaleur air/eau Grenier aménageable de 23 m² au sol à l'étage - Prestations et confort DPE A / A (performance énergétique exceptionnelle) Chauffage au sol par pompe à chaleur Menuiseries aluminium Volets roulants électriques Toiture en ardoises naturelles (crochets inox) Fibre optique Tout-à-l'égout conforme Vide sanitaire accessible Maison très bien isolée (thermique et acoustique) Grand terrain plat - Localisation stratégique 2 min du bourg de Spézet 10 min de Gourin 10 min de Châteauneuf-du-Faou 20 min de Carhaix-Plouguer 35 min de Quimper 40 min du littoral - Les points forts Maison quasi neuve (2018) De plain-pied Sans aucun vis-à-vis Aucun travaux à prévoir Grande parcelle de 1 500 m² Dépendance en dur avec eau et électricité Quartier calme en impasse Excellente performance énergétique Si vous recherchez le calme, la modernité et le confort énergétique, tout en restant proche des commodités, cette maison est faite pour vous. NE RATEZ PAS CE BIEN AVEC SES NOMBREUX ATOUTS. Informations complémentaires : - Prix euros : 319300 euros - Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.00% - Prix hors honoraires : 310 000 euros DPE A GES A DPE réalisé en 10/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 490 euros et 710 euros indexées à l'année 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au 07.87.25.90.45 ou, par courriel à a.legall@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452696 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr