Si vous êtes à la recherche d'un bien pour y trouver le calme, la paisibilité et proche d'un bourg, ce bien est pour vous. Venez découvrir cette belle maison de 2018, lumineuse, avec de beaux volumes, une grande terrasse, un grand jardin et surtout DE PLAIN PIED. Cette Propriété est située dans un quartier calme, en impasse, proche du bourg avec toutes ses commodités et SANS AUCUN VIS A VIS. La Propriété est composée comme suit : A l'extérieur : -Un beau terrain herbacé et quasiment clos d'environ 1 500 m2. -Une grande terrasse exposée Sud-Est avec un store banne électrique. -Une seconde terrasse dans le pignon de la maison. -Une grande cour gravillonnée pouvant accueillir plusieurs véhicules. -Une grande dépendance de 28 m2 pouvant accueillir un véhicule (avec porte de garage, fenêtres et porte traditionnelle) pouvant servir d'atelier ou autre. ( avec électricité, eau) Garage attenant à la maison : -Un garage de 23 m2 avec une porte électrique basculante et un vinyle au sol. -Un grenier aménageable au-dessus de 23 m2 au sol. -Coin buanderie avec une Pompe à chaleur air/eau. Au RDC : -Grand séjour lumineux (3 baies vitrées) avec cuisine ouverte (40 m2). -Cuisine ouverte et tout équipée : (Cuisine Schmidt) oPlan de travail. oLave vaisselles. oFour Pyrolyse. oMicro-ondes encastré. oPlaques induction. oHotte aspirante décorative - centrale. oUn réfrigérateur encastré. -1 belle chambre parentale de 15 m2 à laquelle se rajoute un dressing et une salle d'eau. oSalle d'eau : Douche, double vasques, WC, porte serviettes, porte coulissante à galandage, fenêtre avec ouverture oscillant battant. -2 chambres de 11 et 12.50 m2. -1 salle de bain toute carrelée (Murs, sol) : Avec baignoire, une vasque, une fenêtre avec ouverture oscillant battant. -Des toilettes avec un WC suspendu et un lave main. -Un coin rangement avec évier. Divers : -DPE : Classe énergie en A et A en CO2 également. -Chauffage au sol avec une pompe à chaleur récente. -VMC Auto réglable. -Installation électrique à la norme. -Branchement au tout à l'égout conforme. -Récupération des eaux de pluie dans un puit perdu. -Branchement fibre optique. -Toiture : Ardoises naturelles avec crochets inox. -Accès à tout le vide sanitaire par une trappe à l'avant de la maison. -Fenêtres et portes en aluminium. -Volets électriques roulants sur toute la maison. Atouts de cette maison : -Maison QUASI NEUVE encore SOUS GARANTIE DECENNALE. -Maison de PLAIN PIED. -Matériaux de bonne qualité (huisserie, isolation, portes intérieures, cuisine) -Aucuns travaux à réaliser. -Maison saine, propre et très lumineuse. -Maison bien isolée thermiquement (DPE A) et acoustiquement : Aucun bruit à l'intérieur. -Belle surface de terrain : 1 500 m2. -Quartier très calme en impasse. -Proche du bourg et des commodités. -Le cabanon en dur (avec eau et électricité) est un atout supplémentaire. -Pièces avec de beaux volumes et lumineuses. Géographiquement : -A 2 min du bourg de Spézet. -A 10 min de Gourin. -A 10 min de Châteauneuf du Faou. -A 20 min de Carhaix. -A 30 min de Rostrenen. -A 35 min de Quimper. -A 40 min de la Mer. NE RATEZ PAS CE BIEN AVEC SES NOMBREUX ATOUTS. Informations complémentaires : - Prix euros : 322 400 euros - Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.00% - Prix hors honoraires : 310 000 euros DPE A GES A DPE réalisé en 10/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 490 euros et 710 euros indexées à l'année 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au 07.87.25.90.45 ou, par courriel à a.legall@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 430 178 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr