A pied du village de Spéracèdes, superbe villa récente avec piscine et vue dégagée A seulement quelques pas du charmant village de Spéracèdes, découvrez cette superbe villa construite en 2013, alliant le charme de l'architecture traditionnelle au confort moderne. Idéalement exposée Sud-Ouest et située dans un environnement recherché et paisible, la propriété bénéficie d'une agréable vue dégagée j'usqu'à la mer et d'un cadre de vie privilégié. La maison D'une superficie habitable d'environ 150 m², la villa offre au rez-de-chaussée une spacieuse et lumineuse pièce de vie comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée. Ce niveau comprend également : Un cellier et buanderie Un WC indépendant Un dressing Une suite parentale avec salle d'eau et dressing. L'ensemble s'ouvre sur une superbe et vaste terrasse ensoleillée, idéale pour recevoir famille et amis et profiter pleinement des beaux jours. A l'étage L'espace nuit se compose de : Deux grandes chambres avec placards Une salle de bains Un WC indépendant Les extérieurs Implantée sur un terrain plat d'environ 1 000 m², la propriété bénéficie d'une piscine récente et moderne de 10 x 5 m, entourée d'une large plage aménagée propice à la détente. Plusieurs places de stationnement complètent les extérieurs, ainsi que deux garages fermés aménagés et un garage ouvert, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. Confort et équipements La villa dispose de prestations de qualité : Pompe à chaleur inverter dernière génération, garantissant performance énergétique et confort thermique Adoucisseur d'eau Tout-à-l'égout 12 panneaux solaires de 500 W, permettant une production d'environ 6 kW Finitions à prévoir Quelques finitions restent à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser certains espaces selon vos envies : Peinture d'une partie de la façade Finalisation de l'aménagement des garages : 36 m² (possibilité de créer chambres supplémentaires, suite indépendante ou dépendance) Clôture d'une partie du terrain Localisation La villa bénéficie d'une situation idéale : 5 mn de Cabris 10 minutes de Grasse 15 minutes de la pénétrante Cannes ? Grasse 20 minutes de l'autoroute A8 25 minutes de Cannes 30 à 40 minutes de l'aéroport international de Nice Conclusion Une propriété idéale en résidence principale ou secondaire, offrant espace, confort et qualité de vie dans un cadre privilégié de l'arrière-pays cannois, à proximité immédiate du village. Prix 715 000 euros HAI (honoraires charge vendeur) DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940 euros et 1 330 euros indexés les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêtet du 31 mars 2021en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magali SILVANO, au 0643221331 ou, par courriel à m.silvano@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali SILVANO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 807645692 GRASSE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 439677 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Magali SILVANO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 807645692 GRASSE - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr