A VENDRE, EN EXCLUSIVITE, à Souzay-Champigny, à 10 minutes du centre ville de Saumur et de la gare, Vanessa BOUCHER vous propose cette propriété de caractère présentant une maison de 235 M² sur deux niveaux principaux ainsi qu'une chambre et un grenier en troisième niveau. Au rez-de-chaussée, une grande entrée, agrémentée d'un vestibule et de WC indépendants, dessert, de part et d'autre, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger et un salon. Ces pièces, très spacieuses, ont été restaurées avec goût en respectant l'esprit des lieux. Elles sont équipées de poêles à bois et à granules performants, permettant de chauffer l'intégralité du rez-de-chaussée ainsi que l'étage, complétés de radiateurs électriques à l'étage si besoin. Au premier étage, un vaste palier, disposant d'un coin bureau, dessert une chambre parentale avec douche et dressing. Une seconde chambre, actuellement aménagée en buanderie et chambre d'amis avec salle de bain, puis deux autres chambres agrémentées d'une salle de douche commune. A l'étage supérieur, une dernière chambre spacieuse, idéale pour un adolescent ou un endroit calme pour créer un lieu de travail ou de concentration ainsi qu'un grenier. Les extérieurs sont agrémentés d'une grande terrasse en bois, une dépendance de 30 M², un garage, un atelier, une cave. La propriété est raccordée au tout à l'égout ainsi qu'à la fibre. Pour une parfaite information, les diagnostics et factures des travaux réalisés seront transmis à l'issue des visites. DPE :D GES:B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 690 euros et 5 010 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Coût du projet: 448 000 euros frais d'agence inclus charge vendeurs Mandat N° 467 363 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BOUCHER Vanessa et Margaux, au 0659428820 ou par courriel à v.boucher@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BOUCHER Vanessa et Margaux, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 368VBH Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr