A découvrir sans tarder ! Dans un secteur agréable de Bellegarde, cette maison d'environ 113 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille, à proximité des commerces et des commodités. Elle propose 4 chambres, une salle de bains, des pièces de vie lumineuses exposées Sud-Est et une climatisation gainable dans toutes les pièces pour un confort optimal toute l'année. A l'extérieur : profitez d'un beau terrain de 800 m², d'une piscine avec couverture, ainsi que d'un garage aménagé et d'une annexe, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou d'espace supplémentaire. Une situation privilégiée : Bellegarde permet de rejoindre facilement Nîmes, Arles, Beaucaire et Saint-Gilles, tout en profitant d'un environnement agréable aux portes de la Camargue. Proximité Nîmes/Arles/Camargue Une maison idéale pour profiter d'un cadre de vie confortable et convivial, avec tout l'espace nécessaire pour une vie de famille. Prix: 355 000 euros Honoraires à la charge du vendeur. DPE : C 99 kWh/m²/an GES : C 14kg CO/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1215 euros et 1646 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez TOLEDANO Justo, au 0672803697 ou par courriel à j.toledano@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de TOLEDANO Justo, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 424719102 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat n° 465216 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Justo TOLEDANO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 424719102 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr