-- EN EXCLUSIVITE -- En campagne de soudan, à 10 minutes de Châteaubriant, dans un environnement calme, très belle longère d'une surface de 166 m² avec un potentiel de 100m² suplémentaire . Elle vous offre au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine, une salle d'eau, une salle à manger avec cheminée à insert donnant sur le jardin, un salon cosy avec également sa cheminée et un espace bar, l'étage vous desserre 3 belles chambres, une salle de bain, une pièce pouvant servir de dressing ou chambre d'enfant. Les espaces sont ouverts et généreux. Soue à cochon, cellier , chaufferie, poulailler et une grande dépendance ouverte d'environ 150 m² sont à votre disposition, le tout sur un beau terrain d'environ 4000m² En continuité de la longère, une grande pièce avec mezzanine peut-être aménagée pour diffrents projets . Idéale pour famille, profession libérale, artisan. ATOUTS: - Longère de caractère - Pas de vis-à-vis - Exposition Nord-Ouest Sud-Est - Beau potentiel - Dépendances Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emeric LE FORESTIER, au 0762644787 ou par courriel à e.leforestier@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. DPE : D GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 470 euros et 4 750 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,45% TTC du prix du bien hors honoraires soit 10 200 euros Prix hors honoraires : 229 000 euros Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emeric LE FORESTIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 519458814 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emeric LE FORESTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 519458814 - .