Maison de plain-pied avec piscine à Soubise - Proximité Rochefort et littoral Située à Soubise, vous profitez d'un cadre de vie agréable avec toutes ses commodités (écoles, commerces, médecins, bus...) à proximité de Idéalement située à Soubise, cette commune bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur du triangle La Rochelle, Saintes et Royan, accessibles en 40 minutes, en voiture. Rochefort, avec ses commerces, ses écoles et son dynamisme, se trouve à seulement 10 minutes. Vous profiterez également d'un cadre de vie agréable, propice aux balades à vélo grâce aux nombreuses pistes cyclables et aux espaces naturels environnants. Vous pourrez également savourer le temps d'une journée ou d'un week-end, les plages de l'île d'Oléron et de l'île de Ré accessibles en 35 minutes, pour vos escapades en bord de mer. Construite avec des matériaux de qualité , cette maison de 118 m² de plain-pied combine confort, praticité et cadre de vie agréable. : - Entrée pratique pour le quotidien, - Séjour lumineux : espace de 39 m² convivial pour la vie familiale - Cuisine : aménagée équipée et ouverte sur le séjour, à laquelle s'ajoute un cellier fermé de 6 m² - Terrasse abritée en prolongement du salon : parfaite pour les repas en extérieur - 3 Chambres : 1 chambre parentale avec salle d'eau et placard de 12 m² et 2 chambres avec placards (10,26 m² et 11,35 m²) - Garage de 35 m² avec mezzanine, facilement transformable - Jardin d'accueil : stationnement facile pour 2 voitures - Le jardin principal, sans vis-à-vis, est un véritable havre de paix et vous invite à la détente avec le chant des oiseaux, une piscine de 3x6 m² pour les belles journées ensoleillées et sa dépendance destinée au local technique de la piscine. Pour une famille ou un couple en recherche d'équilibre entre vie quotidienne facile et cadre de vie agréable, entre calme du village et dynamisme de la région, cette maison soignée et fonctionnelle vous permettra de profiter de la douceur de vivre charentaise. Prix : 405 600 euros Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur, soit 390 000 euros hors honoraires. DPE C (161) GES B (6) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1760 euros et 2440 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne CELDRAN, au 0684045278 ou, par courriel à co.celdran@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corinne CELDRAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 938217171 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 446347. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Corinne CELDRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 938217171 - .