Karine Garcia Propriétés Privées a la plaisir de vous présenter une maison familiale au COEUR de Six Fours les plages. Au sein d'une copropriété, idéalement située en centre-ville, cette agréable maison d'une superficie de 118 M² au sol ( loi carrez 105 M²) saura vous séduire par ses beaux volumes et son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, prestations recherchées pour une famille. Son emplacement constitue un véritable atout ! Au Rez de chaussée, elle se compose d'une entrée, d'un spacieux séjour ouvert sur une partie du jardin exposé est, d'une cuisine américaine aménagée et équipée exposé Ouest ouverte sur l'extérieur avec une terrasse coin repas pour profiter des soirées d'été entre amis et famille. Toujours au Rez de chaussée, un WC indépendant, et un accès direct au garage (superficie de 14 M² pouvant être transformé en une chambre supplémentaire). A l'étage, vous y trouverez 3 belles chambres, dont une chambre parentale avec sa salle d'eau privative, Une salle de bain avec WC complète ce niveau Chaque chambre possède son dressing, le tout offrant un confort pour toute la famille. Le plus de cette maison , des combles d'une superficie d'environ 20 M² peuvent être aménagés, l'accès est déjà en place. Ils permettent la création d'un espace jeu, un bureau ou un espace détente. A l'extérieur, vous profiterez d'un joli terrain d'une superficie de 260 M², parfait pour les repas en plein air, les moments de détente ou les projets d'aménagement paysager, avec la possibilité de faire une piscine. Au niveau du stationnement, on peut garer aisément deux véhicules à l'intérieur de la propriété. Une maison alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie dans un secteur recherché. Cette maison n'attend plus que sa nouvelle famille ! A savoir: - Poêle à granulés -Menuiseries PVC double vitrage sur l'ensemble de la maison, volets roulants électriques. -Charges prévisionnelles annuelles : 260 euros. PRIX DU BIEN : 499000 euros honoraires à charge vendeur Disponible 7J/7, je reste à votre écoute pour tout renseignement complémentaire et n''hésitez pas à me contacter pour programmer une visite . DPE D(227) GES B (8) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2140 euros et 2980 euros indexées sur l'année 2026. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GARCIA, au 0628562608 ou, par courriel à k.garcia@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GARCIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 898 858 543 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 456874- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 23 lots - dont 23 lots habitation. Charges annuelles : 260 euros. Karine GARCIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 898 858 543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr