Au fond d'une impasse, dans un quartier résidentiel, au calme absolu, cette villa T4 d'environ 110m² ( 95m² Loi Carrez) vous séduira par sa situation idéale, à quelques minutes à pied des commerces et des plages. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un séjour exposé Sud ouvrant sur une agréable véranda, une cuisine indépendante, une chambre et un wc. L'étage accueille 2 belles chambres avec placards et une salle d'eau avec wc. Édifiée sur un terrain d'environ 211m², la villa dispose également d'un garage et la possibilité de stationner des véhicules. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de révéler tout le potentiel de cette maison. Copropriété de 48 lots. Montant des charges annuelles: 600 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Manon GAGLIARDI , au 06 75 15 82 14 , par courriel : m.gagliardi@proprietes-privees.com Prix : 472.000 euros (4.89% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur) DPE : E- GES : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2040euros et 2800 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris) Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon GAGLIARDI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 825275662 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J Mandat 426469. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr (4.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 48 lots (). Charges annuelles : 600 euros. Manon GAGLIARDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 825275662 - .