Affaire à saisir. Idéalement situé à 4 minutes de l'autoroute A75 (axe Clermont?Montpellier), à 30 minutes de Millau, 1h15 de la mer et 20 minutes des Gorges du Tarn, cet ensemble immobilier de 1 300 m² est exploité en Hôtel?Restaurant, avec bar Licence IV et espaces réceptifs. La cession porte sur les murs et le fonds, offrant un outil de travail clé en main, en excellent état, avec mobilier et équipements inclus. ? Seul contrat à reprendre : le standard d'accueil (au terme des 3 ans, le matériel devient propriété du commerce). ? Capacités et exploitation ?? Restauration Salle de restaurant : 60 couverts Véranda : 36 couverts Terrasse : 42 couverts Espaces adaptés à une activité traiteur et réceptions ?? Hébergement 20 chambres doubles avec SDB et WC 2 chambres triples avec SDB et WC Réparties en R+1 et R+2, avec ascenseur 10 chambres supplémentaires en R+3 à réaménager (fort potentiel) ? Organisation des niveaux ? Rez-de-chaussée Accueil avec entrée indépendante Espace détente Bar Licence IV avec entrée indépendante Espace petit-déjeuner Salle de restaurant avec entrée indépendante Grand garage (chaudière à granulés + silo 6 tonnes) ? Niveau -1 Cuisine professionnelle entièrement équipée espace pâtisserie plonge Salle de réception voûtée (? 80 personnes) Cave, lingerie Monte-charge Ascenseur du -1 au R+2 ?? Équipements et confort VMC sur l'ensemble du bâtiment Chauffage par chaudière Froling P4 à granulés + silo 6 tonnes Piscine 10 x 5 m avec abri Abrisud, ouverte en saison Parking devant l'hôtel Garage fermé (3 voitures / motos / vélos) ? Données d'exploitation Chiffre d'affaires annuel : 500 000 euros Aucun personnel à reprendre Fermeture : dimanche soir et lundi hors saison fermé de début janvier à mi-mars (congés annuels) Accompagnement possible des repreneurs ? En résumé Un outil hôtelier complet, parfaitement situé sur un axe stratégique, offrant : murs + fonds Licence IV restauration, hébergement et réception fort potentiel d'optimisation (10 chambres à créer) reprise facilitée (pas de personnel, accompagnement) ? Dossier complet, bilans et visite sur demande.DPE (non soumis) GES (non soumis Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 0 et 0 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric HERRERO, au 0646471517 ou, par courriel à f.herrero@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric HERRERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RODEZ 533 543 310 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 431911 au prix de 599.000 euros - Honoraires à la charge du vendeur - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Frédéric HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310 - .